銷售員說(shuō)好是贈(zèng)送的“生活陽(yáng)臺(tái)”，甚至在銷售合同附帶的房屋平面圖上也沒(méi)有標(biāo)注的“生活陽(yáng)臺(tái)”，竟然早已真金白銀折算在房?jī)r(jià)里——房子買(mǎi)了三年，華元·夢(mèng)琴灣業(yè)主黃女士直到最近要裝修才知道自己平白花了幾萬(wàn)元冤枉錢(qián)。

　　“贈(zèng)送”的陽(yáng)臺(tái)原來(lái)已算進(jìn)套內(nèi)面積

　　黃女士是杭州下沙華元·夢(mèng)琴灣6號(hào)樓的業(yè)主，這段時(shí)間她正忙著裝修房子，而廚房旁邊的生活陽(yáng)臺(tái)成了她的一處心病。“這是當(dāng)初開(kāi)發(fā)商說(shuō)好是贈(zèng)送給我的生活陽(yáng)臺(tái)，本來(lái)我是想把防盜門(mén)裝在這里的。”黃女士指著陽(yáng)臺(tái)上左側(cè)一扇紅色的木門(mén)告訴記者，她原本想把這扇消防樓梯門(mén)換成防盜門(mén)，這樣生活陽(yáng)臺(tái)就能做洗衣間用，不浪費(fèi)面積。“可是物業(yè)不讓裝，說(shuō)這里是公共空間。”

　　記者打開(kāi)紅色的木門(mén)一看，門(mén)外就是消防樓梯，這么說(shuō)來(lái)，消防樓梯門(mén)到入戶門(mén)之間的確實(shí)屬于公共空間。這個(gè)所謂的“生活陽(yáng)臺(tái)”上還安裝著另一扇小門(mén)，門(mén)內(nèi)是管道井檢修口，里面包括幾戶業(yè)主的電表、有線電視等，管道井自然是屬于公共設(shè)施的。怎么看這“生活陽(yáng)臺(tái)”都應(yīng)該是公共空間，物業(yè)說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)。

　　“可當(dāng)初買(mǎi)房子的時(shí)候銷售小姐說(shuō)這個(gè)地方是生活陽(yáng)臺(tái)，贈(zèng)送的。要是真的是送的，也算了，但現(xiàn)在它是算成套內(nèi)面積的。”黃女士說(shuō)，不但“生活陽(yáng)臺(tái)”變成了“公共空間”，而且這個(gè)當(dāng)初所謂“贈(zèng)送”的生活陽(yáng)臺(tái)居然是算在自己房子的套內(nèi)面積里的，相當(dāng)于自己花了幾萬(wàn)元錢(qián)買(mǎi)了這個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)。

　　在黃女士這套房子的買(mǎi)賣(mài)合同里明確寫(xiě)著，該套商品房“建筑面積共153.04平方米，其中，套內(nèi)建筑面積117.45平方米，公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積35.59平方米”，在合同附帶的房屋平面圖上沒(méi)有標(biāo)注這個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)，看起來(lái)好像真的沒(méi)有算在銷售面積里。

　　“事實(shí)上，這個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)在測(cè)繪圖上是有的，是算進(jìn)套內(nèi)面積里的。”黃女士的鄰居仇先生說(shuō)，他們家也存在著同樣的問(wèn)題，他曾經(jīng)咨詢過(guò)給房屋產(chǎn)權(quán)做測(cè)繪的單位，結(jié)果對(duì)方非常明確的告訴他在房產(chǎn)分層分戶平面圖上，這處寫(xiě)了“陽(yáng)”(表示陽(yáng)臺(tái))，并標(biāo)注了建筑尺寸，已經(jīng)計(jì)算在套內(nèi)建筑面積里了，算一半面積。記者隨后向夢(mèng)琴灣的測(cè)繪單位浙江國(guó)土工程勘察有限公司求證，相關(guān)工作人員確認(rèn)了業(yè)主的說(shuō)法。“在房產(chǎn)證附帶的分層分戶平面圖上，這個(gè)陽(yáng)臺(tái)是算在套內(nèi)面積里的。”

　　按照《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，房屋的套內(nèi)建筑面積一般由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。并在其中規(guī)定了，“作為消防通道(連廊)的多戶相連且有固定分隔界標(biāo)的陽(yáng)臺(tái)，計(jì)入涉及到的各戶的套內(nèi)建筑面積”。夢(mèng)琴灣的情況正是屬于這一種。

　　既然已經(jīng)計(jì)算在套內(nèi)面積里了，又何來(lái)“贈(zèng)送”一說(shuō)。

　　兩幢樓，涉及金額400萬(wàn)~800萬(wàn)元

　　黃女士家的這個(gè)所謂“生活陽(yáng)臺(tái)”實(shí)際建筑面積有6~7平方米，即使陽(yáng)臺(tái)按一半面積算，以她2006年買(mǎi)入時(shí)的價(jià)格算，這個(gè)陽(yáng)臺(tái)大約價(jià)值1.8萬(wàn)元。單獨(dú)來(lái)看，這筆金額并不算高，但據(jù)記者了解，夢(mèng)琴灣5幢、6幢所有戶型的廚房后面都有這么一個(gè)“生活陽(yáng)臺(tái)”，5號(hào)樓有165戶、6號(hào)樓有243戶，也就是說(shuō)，共有408戶業(yè)主存在同樣的問(wèn)題，涉及金額約有400萬(wàn)~800萬(wàn)元。

　　對(duì)這個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商又有什么說(shuō)法呢？華元房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們已經(jīng)接到了業(yè)主的投訴。“現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有辦法確認(rèn)當(dāng)時(shí)銷售人員是否說(shuō)過(guò)這處陽(yáng)臺(tái)是贈(zèng)送的，目前我們已經(jīng)聯(lián)系了測(cè)繪公司和房管部門(mén)，已經(jīng)確認(rèn)了這個(gè)陽(yáng)臺(tái)在測(cè)繪時(shí)是計(jì)算在套內(nèi)面積內(nèi)的。”杭州華元房地產(chǎn)集團(tuán)策劃部經(jīng)理張安娜說(shuō)，這個(gè)陽(yáng)臺(tái)在實(shí)際功能上是可以作為生活陽(yáng)臺(tái)來(lái)用的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有理由賠償業(yè)主。“合同上也沒(méi)有說(shuō)套內(nèi)面積就百分之百要在自己家的入戶門(mén)里的。”

　　截至記者發(fā)稿時(shí)，開(kāi)發(fā)商提出的解決建議是：業(yè)主可以在不妨礙消防通道正常使用的前提下，在該處陽(yáng)臺(tái)的適當(dāng)位置安裝防盜門(mén)。

　　但這樣的答復(fù)顯然是不能讓業(yè)主滿意的。“說(shuō)是贈(zèng)送的面積，現(xiàn)在被我們發(fā)現(xiàn)其實(shí)是算在銷售面積里面的。既然是公共用的，就不能封閉，我們也無(wú)法正常使用，這樣的生活陽(yáng)臺(tái)對(duì)我們又有何意義？開(kāi)發(fā)商所謂的解決方法根本什么也沒(méi)有解決，我是肯定不會(huì)接受的。”業(yè)主黃女士很是忿忿不平，在她看來(lái)，解決問(wèn)題的辦法只有兩個(gè)，要么開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)“贈(zèng)送”承諾按面積退還這部分房款，要么套內(nèi)面積就按套內(nèi)面積來(lái)用，允許業(yè)主在消防樓梯門(mén)的位置安裝入戶門(mén)。

　　也有業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商作出賠償。“如果我們沒(méi)有發(fā)現(xiàn)這個(gè)陽(yáng)臺(tái)實(shí)際上是算面積賣(mài)的，根本不是所謂的‘贈(zèng)送’，開(kāi)發(fā)商絕不會(huì)主動(dòng)告訴我們，這難道不是故意欺瞞業(yè)主有意多收錢(qián)嗎？”一位業(yè)主表示。

　　“讓我們誤以為使用面積比圖紙上的多而買(mǎi)了他們的房子，難道不應(yīng)該賠償嗎？”另一位業(yè)主氣憤地表示。

　　雙方目前尚未達(dá)成一致意見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商華元房產(chǎn)表示，他們將馬上跟進(jìn)處理5、6號(hào)樓的陽(yáng)臺(tái)問(wèn)題。“下周會(huì)請(qǐng)業(yè)主一起來(lái)商量具體解決方案。”

　　本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注事態(tài)進(jìn)展。

　　房屋銷售面積，請(qǐng)算個(gè)明白

　　夢(mèng)琴灣之所以出現(xiàn)“陽(yáng)臺(tái)”糾紛，涉及到銷售面積的計(jì)算問(wèn)題。

　　按照《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則(試行)》的規(guī)定，商品房銷售面積即為“購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套(單元)內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和”。換句話說(shuō)，無(wú)論是公攤面積還是套內(nèi)面積購(gòu)房者都是要花錢(qián)買(mǎi)的。不同的是，公攤部分不能劃歸私人用途。

　　無(wú)論是有意還是無(wú)意，夢(mèng)琴灣確實(shí)存在“面積貓膩”——購(gòu)房者以為開(kāi)發(fā)商自愿承擔(dān)一些國(guó)家允許攤?cè)脘N售面積的公用部分用來(lái)贈(zèng)送，但實(shí)際上，廚房旁邊的這個(gè)陽(yáng)臺(tái)在銷售時(shí)按房屋套內(nèi)面積算了，但在使用時(shí)，它卻變成了公共部分。如果當(dāng)初在銷售時(shí)就明確了這部分建筑面積是作公共用途，也不要掛所謂“贈(zèng)送”的名頭，這幾百萬(wàn)元銷售款開(kāi)發(fā)商一樣可以收得正大光明，而且也不會(huì)發(fā)生后面的糾紛。

　　“開(kāi)發(fā)商在銷售面積上做手腳是很容易的，因?yàn)槎鄶?shù)業(yè)主在交房時(shí)都不會(huì)索要測(cè)繪圖，而且就算有測(cè)繪圖，公攤測(cè)繪面積分?jǐn)偳闆r也很模糊，多數(shù)業(yè)主都是不清楚的。”聽(tīng)說(shuō)夢(mèng)琴灣“陽(yáng)臺(tái)門(mén)”事件，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，“面積貓膩”很常見(jiàn)，比如有的開(kāi)發(fā)商將不應(yīng)計(jì)入每套銷售面積的部位，如人防、自行車庫(kù)等計(jì)入銷售面積，增加每套住宅的公攤面積；有的開(kāi)發(fā)商在預(yù)售時(shí)，暫定每戶分?jǐn)偯娣e很小，但在實(shí)際入住時(shí)在允許的誤差范圍之內(nèi)(建筑面積的3%)增大分?jǐn)偯娣e，按規(guī)定購(gòu)房者不能退房，只能增加房?jī)r(jià)款。

　　這些方法往往很隱蔽，因?yàn)闃I(yè)主無(wú)法知道面積的詳細(xì)計(jì)算方式，也無(wú)法核實(shí)具體部位面積。“有些開(kāi)發(fā)商根本就不向業(yè)主提供詳細(xì)的預(yù)測(cè)面積技術(shù)報(bào)告書(shū)和實(shí)測(cè)面積技術(shù)報(bào)告書(shū)，業(yè)主根本無(wú)從知道面積計(jì)算的情況。”這位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

　　有沒(méi)有辦法來(lái)改善這樣的情況呢？三年前，北京曾經(jīng)實(shí)行過(guò)一個(gè)辦法，要求開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可后，將房屋測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)和面積分?jǐn)偳闆r在北京市房屋土地測(cè)繪信息網(wǎng)上進(jìn)行公示，公示內(nèi)容包括：被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿�稱、用途、所在位置、面積；參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ�面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

　　杭州能不能也這樣試試看呢？