蘭州中院一審判決：白銀華電眾職工勝訴，兩房產公司退款賠息

　　傾盡畢生積蓄欲在省城購買一個安居窩，可是合同簽了、錢也交了，近千名職工耗資億元后等來的竟是“合同無效”的律師函。此時，職工們才發現，與之簽約的房地產公司自始至終都在“空手套白狼”。職工們憤而向法院控告開發商的欺詐行徑。近日，蘭州市中級人民法院遵照省高級人民法院的指定，依法審結了該起涉及國企職工住房生計的合同糾紛案件。此案爭議標的額高達3億多元，原告集團訴訟人就有774人。法院一審判決開發商返還購房款1.01億元，并承擔966萬余元的利息損失。開發商不服，已向省高院提起上訴。

　　774名職工團體購房 一次性支付億元現款

　　2007年初，常年工作在偏僻的平川地區的近千名白銀華電投資開發公司(系國電靖遠發電有限公司改革后組建的股份制企業)職工，在公司領導組織召開全體職工大會討論表決后，決定共同集資在省城蘭州統一購買800余套住房。得知這一商機后，自稱實力不凡、背景深厚的蘭州居正房地產開發公司(簡稱居正公司)和蘭州金萬利房地產公司(簡稱金萬利公司)，與白銀華電公司職工代表接洽時聲稱，其在蘭州雁灘工業城附近擁有一塊具有商品房自主開發使用權的土地，完全可以滿足職工們的購房需求，并承諾以優惠價格建房。2007年5月18日，白銀華電公司774名職工選舉代表，與居正、金萬利兩家房地產公司簽訂了住宅房團購合同。在合同中，居正公司承諾自己具有商品房開發資質，已依法取得“雁灘家園”住宅房開發項目的土地使用權，并全權委托金萬利公司進行整體開發建設，屆時為白銀華電職工建設住房800余套，總房款暫定為2.7億元，待到領取了房屋預售許可證后，再與職工們分別簽訂購房合同。其后，職工們依約支付了首期預付款1.01億元。

　　開發商按兵不動 急煞近千購房人

　　此后，所有職工開始滿懷期待，盼著住宅小區早日開工建設，很多職工還經常前往工地去了解工程建設進展情況。但是，半年多過去了，絲毫未見任何開工跡象的職工們，卻意外地被告知，兩家開發公司拖延工期的理由是“鋼材、水泥等建筑原材料價格大幅度上漲，成本增加難以承受”，還以此提出再增加6000萬元預付款才能繼續履行合同的要求。當職工代表們被迫同意再增加2500萬元后，對方又要求以每畝200萬元的價格將建設用地，以及代征道路和綠化用地全部出讓與白銀華電公司，讓職工們自己去建設。至此，職工們終于明白，這兩家開發商從未辦理過開發、建設、預售商品房的所有合法手續，根本沒有建房子的打算。

　　開發商竟違背誠信 職工將其告上法庭

　　2008年5月26日，正當職工們欲拿起法律武器捍衛自己權益的時候，竟意外地收到了居正公司和金萬利公司授權律師向職工們發出的一份律師函，稱雙方簽訂的住宅房團購合同及其相關補充協議缺乏法律效力，屬無效合同，建議雙方另行協商達成新的一致意見。但最終協商無果，白銀華電投資開發公司及774名職工一紙訴狀將兩家開發公司告上了法庭，請求由法院來確認合同無效，并判令兩公司返還1.01億元房款，承擔同期銀行貸款利息700余萬元，并賠償原告損失1.5億元。而兩家開發公司認為，雙方簽約屬實，但因客觀因素導致合同不能繼續履行，而白銀華電要求他們承擔其預期利息損失于法無據，請求予以駁回。

　　法院依法作出判決 返還房款承擔利息

　　法院審理后認為，雙方簽訂的合同內容符合法定的“商品房預售合同”的要件，應為“商品房預售合同”，但因雙方約定買賣的房屋既沒有相應的規建手續，也沒有辦理商品房預售許可證，根據相關法律“出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人訂立的商品房預售合同，應當視為無效”的規定，該合同從簽訂起就沒有法律約束力，當然也不能發生當事人預期的后果。據此，法院確認該合同無效，判令居正公司、金萬利公司向職工們返還1.01億元的購房款，并承擔966萬余元的利息損失。而在庭審結束后，白銀華電投資開發公司辦公室王主任告訴記者，在審理過程中，作為原告他們向法庭遞交申請后，法院已經對兩公司所有的近百畝土地采取了保全措施。