“我住的那棟樓的外墻磚最近開始一塊一塊地往下掉，誰從下面走都提心吊膽的，從這么高的樓掉下來，簡直就是往下扔炸彈呀！”家住通州某小區的陳女士憂心忡忡地說。東北三環外一小區的樓體外墻磚脫落形成“斑禿”，西單一酒店公寓玻璃脫落砸壞一輛轎車，萬柳中路一居民樓外墻大理石脫落劃傷居民……像這樣的事故每年在北京都會發生幾十起。一批建成于上世紀九十年代的大樓已經開始步入“更年期”，多彩的墻磚、時尚的玻璃幕墻、典雅的石材，這些光鮮的“外衣”隨時會因為老化而脫落，成為威脅市民生命財產安全的“空中殺手”。

　　90后大樓最危險

　　墻磚、玻璃幕墻、石材這幾種材料是北京目前應用最廣泛的外墻裝飾材料，占到了約80%的比例。據業內專家分析，除了少數是由于施工質量差，大多數外墻裝飾脫落問題都是因為年久失修造成的，修建于上世紀八九十年代的一批房子，是目前最可能出現脫落問題的。

　　五合國際建筑設計咨詢公司副總嚴濤說：“那個時候都是把墻磚貼在粉刷層上，受到溫度變化、施工工藝等影響，粉刷層和墻磚之間逐漸會出現縫隙，時間久了就會導致墻磚脫落。”中國建筑裝飾協會幕墻工程委員會秘書長宋協昌告訴記者，近10年安裝的玻璃幕墻的膠水使用壽命都是25年，目前來看還沒有太大問題，但是早期安裝的隱框玻璃幕墻使用的黏合劑的壽命只有10年，現在已經進入危險期。

　　據中國建筑設計研究院建筑專業院副總建筑師曹曉昕介紹，一般廠家對石材質量的承諾期為10到20年，過了這個年限，會因為掛件防銹處理失效等問題引起脫落。

　　建筑外衣也需要定期體檢

　　“任何材料都是有生命周期的，過了這個周期肯定會出問題，需要建立一個定期維護制度。”宋協昌告訴記者，建筑部2007年出臺了一部《既有建筑幕墻安全維護管理辦法》，規定玻璃幕墻每10年要“安檢”一次，但是各地基本沒制訂配套的實施辦法，維護工作沒有真正實施，而上世紀八九十年代安裝的玻璃幕墻使用的黏合劑已經到期了，“現在是應該把維護工作抓起來的時候了。”

　　“國內的石材廠商雖然都有10至20年的質量承諾，但是他們并沒有定期進行修繕維護，這中間就很容易出問題。”曹曉昕建議能夠像國外一樣，建立強制性的定期維護制度。

　　有專家呼吁，應盡早建立外墻裝飾材料定期檢查、維修制度，以防墻磚“到中年以后”脫落引起的安全事故集中爆發。

　　外墻裝飾脫落釀禍備忘錄

　　2008年7月23日，杭州文一路，王先生走進“來必堡”餐廳門口不到半分鐘，外墻上一塊四五百斤重的花崗巖從天而降，把他身后的一輛白色奔馳的擋風玻璃、反光鏡、車門砸壞。

　　2008年8月12日早上，一片重達680公斤的大玻璃幕墻從美國紐約曼哈頓一棟摩天大樓上砸下，落在人行道上，玻璃碎片四濺飛射，造成人行道上兩名路人受傷。

　　2008年11月2日上午10時許，西安黃河機器制造廠九街坊小區的陳老太拄著拐棍進小區大門時，墻壁上貼著的幾塊大瓷磚突然脫落。年過八旬的陳老太被砸了個正著，造成腰部骨折、顱腦外傷。

　　2009年1月4日清晨，一塊巨型玻璃幕墻突然從天津南京路上一座在建的大廈上墜落,造成至少三輛經過的汽車不同程度受損，其中一輛本田轎車的前部被砸中,另一輛出租車的風擋玻璃破碎,還有另一輛私家車的車身被金屬劃傷。