自去年底以來，萬科、龍湖、保利等大牌房企旗下的樓盤相繼遭遇了業主集體拒絕收房事件。業內人士預測，大批2007年末、2008年上半年銷售的商品房，將集中在今年竣工并交房，屆時，會有更多的業主因為房價下跌而拒絕收房，并形成大規模的退房潮。業內人士估計，今年將有6億平方米的待竣工房，這對眾多房企來說，無疑是一場考驗。

　　苗頭：多地業主拒收房

　　今年元旦剛過，上海萬科金色雅筑的業主便給 《每日經濟新聞》記者打來電話，反映金色雅筑的房屋隔音板過薄，以及面積嚴重縮水，并就此認為之前約定的合同條款顯失公平。業主以此為由拒絕收房，要求房企整改并賠償損失。

　　2008年八九月間萬科連續大幅降價，9月，上海萬科金色雅筑曾經歷過一場退房風波。雖然萬科的態度強硬，業主沒能成功退房，但卻留下了“后遺癥”。在金色雅筑的論壇上，已經有人以上述問題為由，號召萬科業主集體退房。

　　2008年12月中旬，保利地產在廣州的首個限價房項目——保利西子灣也遭到了業主們的集體拒絕收房。業主要求保利地產根據業主指出的質量問題，對西子灣進行質量整改，并且賠償業主們的損失。

　　2008年的9月，成都龍湖翠微清波二期業主向龍湖地產提交了《翠微清波業主告知書》，集體拒絕收房。在告知書中，業主提到了龍湖翠微清波存在的幾種樓盤品質瑕疵，并拿成都2008年開始實施的“一戶一表制”說事，要求開發商必須為翠微清波1980戶業主安裝一戶一表。如果放在往年，這樣的理由本來不應成為退房的理由，由于翠微清波在2007年~2008年經歷了價格的大跳水，業主為此平均多支出1000元/平方米~2000元/平方米，這或許才是業主退房的真正原因。

　　廣州萬象新都的業主們認為，拒絕收樓是減少虧損、迫使房企賠償的最后籌碼。業主們在要求補償的方案里提出，“房價下跌給前期買房的業主造成了幾萬元到幾十萬元的損失”，業主們要求房企贈送每位業主5~8年的管理費，管理費從原來的1.8元/平方米降低到1.2元~1.4元/平方米，將原為800元/平方米、1000元/平方米的裝修標準分別提高到1000元/平方米、1200元/平方米。

　　上海浦東一樓盤離交房尚有大半年時間，一些業主甚至已經等不到交房，僅憑目前在建工程出現的設計瑕疵，就要求房企退房和補償。

　　理由：質量、規劃有缺陷

　　保利西子灣業主拒收房的主要依據是西子灣的房屋質量差。但是如果質量還能湊合，那么規劃的變動和房屋建材的使用，也會成為業主拒絕收房的依據。

　　河北省三河市納丹堡的業主就認為，房企違反了先前的許諾，所以拒絕收房。業主在“集體拒絕收房通知書”中寫道：“擅自變更小區規劃，增建房屋，將多處規劃綠地改建為變電站，且大大縮小了原規劃的樓間距，小區綠化率承諾45%，實際綠化目前只有幾棵小樹和一些大坑，與沙盤展示大相徑庭……”房屋使用的建材，也成為三河市納丹堡業主拒絕收房的一大理由。三河市納丹堡的業主們認為，房屋窗戶、電梯等都與合同約定不符。

　　此外，合同約定面積和實際測量面積的不一致，也成為業主們集體拒絕交房的一大理由。

　　“業主們所說的質量問題，如果擱在往年，通常不會造成如此大規模的業主集體拒收房事件發生。”易居房地產研究院分析師薛建雄認為，主要原因是去年以來的房企降價，業主心里難以接受，因此想方設法挑毛病，讓房企退房。

　　一位醞釀集體退房的業主也坦言，如果房價上漲，即使房企交的房子質量問題再多，只要不影響正常的居住和使用，自己也不會拒絕收房。因為，房價的上漲完全可以彌補房屋質量帶來的損失。

　　預計：10月現“拒收房”高峰

　　據國家統計局、中國指數研究院的統計，截至2008年11月，全國在建商品房面積為25.5億平方米，2007年和2008年兩年全國住宅銷售面積約為10億平方米。業內預測，其中有6億平方米正處于施工期，將在今年或明年竣工。

　　薛建雄介紹，一般10月份左右會是新房交付的集中期，這一時期，或許會爆發大規模的業主集體拒絕收房事件。因為，2009年的樓市還將延續2008年的低迷，部分區域新房價格甚至比2008年還低。

　　他認為，房企一般不會同意業主退房，但是會采用一些隱性的安撫措施，比如送家電、送裝修、送家具等。

　　一家目前正遭遇業主集體拒交房的房企表示，業主提出的質量問題，只要能得到有關部門的認可，他們都愿意進行整改，達到業主的要求。

　　大部分業內人士表示，只要業主不退房，房企一般還是愿意與業主商量，作出一定程度的讓步。事實上，除了安撫和應對訴訟外，房企并沒有更好的解決辦法。但是，這樣的隱性安撫手段，也會讓部分業主認為，不參加集體拒收可能會吃虧，從而誘發更大規模的集體拒收房事件。 (每經記者 楊羚強 發自上海)

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