深圳市寶安區(qū)碧水龍庭業(yè)主集體“斷供”并狀告開發(fā)商要求退房的案件歷時半年后終于有了結(jié)果：寶安區(qū)人民法院日前駁回了業(yè)主李先生退房的訴訟請求。據(jù)律師介紹，李先生不服判決，打算上訴。

　　雙方的辯論焦點在于碧水龍庭的容積率上。記者在判決書上看到，李先生提出，根據(jù)市地籍測繪大隊的測量報告，開發(fā)商深圳市榕江實業(yè)有限公司擅自更改建筑容積率，從合同上寫的小于2.8改為2.99，屬于違反規(guī)劃嚴重超標行為。但法院認為開發(fā)商取得了深圳市規(guī)劃局的建設用地規(guī)劃許可證，李先生以此為理由拒絕入伙理由不足，并判李先生負擔訴訟費13958元。

　　李先生的代理律師劉子孺告訴記者，李先生打算繼續(xù)上訴，對市規(guī)劃局提出行政訴訟。“因為法院判決的依據(jù)，是開發(fā)商獲得了規(guī)劃局的建設工程規(guī)劃驗收合格證。那么這合格證的來源是否符合法規(guī)，將是我們關注的重點�！�

　　據(jù)悉，碧水龍庭2期共有600多戶，銷售了300多戶，2007年5月開盤時均價高達1.3萬元，而現(xiàn)在的價格幾乎慘遭“腰斬”，只在8000元／平方米左右。由于對容積率、房屋建筑質(zhì)量等問題存在異議，今年7月該小區(qū)一共有70多位業(yè)主參與了維權(quán)活動，并選擇了集體“斷供”，由于訴訟費用昂貴，業(yè)主們決定先以業(yè)主李先生80多萬元的一套房產(chǎn)作為“開路先鋒”，如果李先生能夠勝訴，那其他業(yè)主的退房要求自然也就有了法律依據(jù)。

　　記者隨即聯(lián)系了幾位業(yè)主，有的業(yè)主表示，雖然之前有了心理準備，但判決結(jié)果出來后還是感到非常失望，因為李先生退房不成功，那么他們退房的希望就微乎其微了。業(yè)主吳先生告訴記者，在碧水龍庭買的房子確實是用來自住的，6月驗樓時發(fā)現(xiàn)墻壁有50多處裂痕，雖然已經(jīng)修補好，但還是希望退房，目前，吳先生與開發(fā)商協(xié)商未果，已經(jīng)就房屋質(zhì)量問題在法院立案�！袄钕壬�的判決結(jié)果不會影響我是否立案，但讓我對自己的勝訴機會沒有把握。”吳先生說。

　　開發(fā)商深圳市榕江實業(yè)公司的相關負責人昨天接受記者采訪時表示，判決結(jié)果出來后，希望業(yè)主能冷靜看待房價的下跌，并能早日入伙，不希望與業(yè)主的關系鬧僵。

　　深圳市律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會副主任李棟梁提醒業(yè)主，在產(chǎn)生退房打官司的念頭時，要注意兩點：一是在開發(fā)商交樓時，業(yè)主是否在合同約定的驗樓時間內(nèi)(如5天內(nèi))、并按照約定的程序提出異議(如以書面形式)，否則就很難成功退房；二是業(yè)主提出退房的理由必須符合房屋買賣合同約定的退房條款，例如交樓時間是否超過90天，建筑質(zhì)量有問題是否嚴重影響居住等。(記者 陳相明)