“已經訂了的房，開發商憑啥擅自抬高房價？”昨日，西安市北郊一在建樓盤售樓部周圍，上百名業主在寒風中為維護自己的權益而堅持著。

　　業主代表何先生說，他和其他200多名業主，今年5月前后訂購了紅旗東路奇星御園的經濟適用房，當時開發商口頭承諾價格為每平方米2900元，但在業主們交納了幾萬至二十幾萬不等的訂金和房款后，開發商把原來每平方米2900元的價格，提高到了每平方米3059元。

　　業主王女士說，由于購買經濟適用房條件比較嚴格，當初為了買房，她和單位的幾個人都提前把結婚證領了。大約半月前，銷售人員告訴她，經重新測算，她原來購買的92.72平方米的房屋，現在面積增加到102.7平方米，且單價每平方米也增加了159元。王女士算了一下，這樣一來，她半年前訂的房，現在一下就多出4萬7千多元。

　　奇星御園銷售部經理曲斌稱，部分房屋面積增大的主要原因，是原來設計的陽臺為半封閉，后來根據房屋建筑管理部門要求，陽臺要實行全封閉，封閉后陽臺面積要按照全面積算，面積自然就增多了。“每平方米3059元的銷售均價，是經過物價部門批準的”。根據物價部門核準，樓盤的基準價為每平方米2970元，根據國家有關經濟適用房銷售價格的規定，開發商可以在基準價的基礎上，上浮3%的利潤。“我們正是在此基礎上，制定了每平方米3059元的價格。”

　　據了解，11月29日，開發商與業主代表商談，決定對先期業主的銷售價格降至2970元每平方米。昨日，曲經理說：“這已經是最低價格了，如果業主仍不滿意，公司將于近期集中辦理退款。”對于開發商的回復，業主表示不能接受。

　　陜西金鏑律師事務所陳律師說，雖然開發商與業主之間最初只是口頭約定了房屋的價格和面積，但這樣的口頭約定如果當初雙方都認可，且第三方能拿出確實的證據，那么同樣具有法律效力。(記者 要露滋 趙航）