昨日，《重慶市物業管理條例(草案)》(以下簡稱《草案》)正式提交市三屆人大常委會第七次會議進行審議。針對目前物業管理中出現的許多熱點問題，《草案》都作出了具體的規定。

　　關鍵詞：選物管

　　成立業委會 即可選物管

　　開發商開發房地產項目之后，留下一群人在該小區從事物業管理工作，這一現象很普遍。

　　《草案》規定，小區產生業主委員會之后，將召開業主大會選聘物業服務企業，業主委員會再與選聘的物業服務企業簽訂書面物業服務合同，并移交物業檔案。

　　《草案》明確規定，一個物業管理區域只能由一個物業服務企業實施物業服務。物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。收費具體標準應當由當事人再物業服務合同中約定。《草案》提倡業主通過招投標的方式選聘物業服務企業。

　　關鍵詞：開茶館

　　小區搞經營 需鄰居同意

　　住在小區，鄰居利用住宅從事茶館、賓館等經營活動，住戶深受其擾。

　　《草案》規定，業主、使用人將住宅改變為經營性用房的，必須向工商行政管理部門書面承諾遵守法律、法規以及管理規約的規定，并且還要提交居委會或者業委會出具的有利害關系業主同意證明。

　　《草案》規定，屋頂、地下架空平臺和閑置地，業主和物管可以進行綠化，改善城市生態環境。

　　關鍵詞：業主資料

　　物管泄資料 可罰款10萬

　　買了新房，剛接房就接到不少裝修公司的電話，不少市民都有這種經歷。

　　不管是誰泄露了業主的資料，以后再出現這種做法將受到嚴懲。《草案》規定，街道辦事處、建設單位、物業服務企業、業主委員會及其工作人員應當妥善保存業主資料，不得泄露。泄露業主資料造成嚴重后果的，處1萬元以上10萬元以下的罰款。

　　關鍵詞：停車場

　　小區停車位 先滿足業主

　　小區內停車場、廣告位，應該怎樣經營、由誰獲益？《草案》規定，利用物業共有部分、通用設施設備進行經營，應當征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意，所獲收益歸業主共有，業主可以按約定將該收益納入物業專項維修資金或者其他合理用途。

　　《草案》規定，物業管理區域內的機動車停車場，首先滿足業主的需要；停車位有空余的，可以臨時出租給物業管理區域外的單位和個人。占用物業管理區域內業主共有道路或者其他場地用于停車，以及相關收費和管理，由業主大會或者業主委員會決定。車輛停放，不得影響其他車輛和行人的正常通行。

　　關鍵詞：維修費

　　物業需維修 費用咋分擔

　　小區、樓宇等需要修繕，該誰出錢？《草案》規定，物業專有部分出現危害或者可能危害公共及他人權益時，所有人應當及時修繕或防范，費用由專有部分業主承擔；共有部分出現上述情形時，業主委員會或者物管應當組織修繕或防范。

　　如果因為物管的責任，導致物業共有部分未到維修、更新年限而需要維修、更新的，物管公司應當承擔與其責任相當的費用。

　　關鍵詞：侵權

　　業主投訴 一個月內處理

　　如果物管公司在物業管理中侵害了自己的合法權益，市民該怎么辦？《草案》規定，業主可以向物業所在地的房地產行政主管部門投訴，當地的房地產行政主管部門應當及時受理，并在受理之日起30日內將處理結果回復投訴人。