“一整樓就一個(gè)戶型。一層20戶，中間是樓梯，四周一個(gè)個(gè)單間，雖然有衛(wèi)生間，但沒(méi)廚房、沒(méi)燃?xì)猓�客廳、臥室不分，號(hào)稱(chēng)酒店式公寓，不就是一現(xiàn)代版的‘筒子樓’嘛。”明天就要開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)，準(zhǔn)備再創(chuàng)樓市熱銷(xiāo)奇跡的小戶型產(chǎn)品金都·心語(yǔ)，被網(wǎng)友一針見(jiàn)血地指出缺陷。

　　低價(jià)“上位”成一線明星

　　如果說(shuō)金都·心語(yǔ)是本周北京樓市最紅的小戶型項(xiàng)目，恐怕一點(diǎn)也不為過(guò)：占據(jù)各個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)站的顯眼位置，銷(xiāo)售電話一小時(shí)打不通，售樓處人流不斷……據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，僅通過(guò)他們網(wǎng)站報(bào)名，準(zhǔn)備參與團(tuán)購(gòu)的看房人就有2000多人。

　　據(jù)了解，這一切都源于該項(xiàng)目超低的售價(jià)，幾天前，位于東四環(huán)外百子灣的金都·心語(yǔ)打出起價(jià)每平方米8800元的超低價(jià)，而且還送裝修、送家電，一下子引來(lái)眾多購(gòu)房人的關(guān)注。要知道，該區(qū)域年初均價(jià)在每平方米16000元左右，即使現(xiàn)在也不低于每平方米13000元。這個(gè)被稱(chēng)為“瘋了”的價(jià)格成為開(kāi)發(fā)商一把無(wú)敵的“利劍”，迅速披荊斬棘，使該項(xiàng)目從默默無(wú)聞，一下子上位為樓市最耀眼的“一線明星”。

　　公攤大費(fèi)用高被指不劃算

　　記者在題為“看后很失望”的帖子中看到：“仔細(xì)研究一下兒，銷(xiāo)售面積50平方米，但實(shí)際可用其實(shí)不到30平方米，而且，還是把陽(yáng)臺(tái)的深度加上，使用率才56%。”這位網(wǎng)友給大家算了一筆賬：“以該項(xiàng)目每平方米1萬(wàn)元的均價(jià)來(lái)算，50平方米的價(jià)格就是50萬(wàn)元。而這個(gè)樓盤(pán)的使用率只有56%左右，套內(nèi)面積是28平方米。假設(shè)我們買(mǎi)一個(gè)正常的住宅使用率是80%，那么套內(nèi)面積28平方米，相當(dāng)于銷(xiāo)售面積是28平方米/80%=35平方米，銷(xiāo)售價(jià)格是1.4286萬(wàn)元。這樣算來(lái)，一點(diǎn)兒也不比周邊項(xiàng)目便宜。”

　　記者在該項(xiàng)目售樓員手中的價(jià)目表上看到，該項(xiàng)目的套內(nèi)面積價(jià)格都在16000元至17000元之間，與周邊格林萊雅等項(xiàng)目的套內(nèi)面積價(jià)格差不多。另外，還有網(wǎng)友提出，該項(xiàng)目為50年產(chǎn)權(quán)。在使用上，該項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)為每平方米3.99元，水費(fèi)是6.1元，電費(fèi)是0.8元，與普通住宅物業(yè)費(fèi)每平方米2.5元左右，水費(fèi)3.7元，電費(fèi)0.48元的生活成本相比，也高出不少。

　　除了價(jià)錢(qián)問(wèn)題，也有網(wǎng)友提醒購(gòu)房人，該項(xiàng)目為東西向塔樓、且不通透，采光、通風(fēng)等舒適性問(wèn)題需要特別注意。

　　小戶型性價(jià)比參差不齊

　　在購(gòu)房力出現(xiàn)問(wèn)題的今天，開(kāi)發(fā)商紛紛推出“低價(jià)小戶型”產(chǎn)品，目前在售的至少有10余個(gè)。在這些“低價(jià)小戶型”產(chǎn)品中，各有各的“價(jià)低理由”。除了像金都·心語(yǔ)這樣的50年產(chǎn)權(quán)“酒店式公寓”產(chǎn)品外，40年產(chǎn)權(quán)的“LOFT公寓”也是小戶型中的“低價(jià)一族”，如與金都·心語(yǔ)相隔不遠(yuǎn)的一“LOFT小戶型”項(xiàng)目，均價(jià)每平方米12500元，打出買(mǎi)一層送一層的概念，40年產(chǎn)權(quán)不說(shuō)，兩層的層高不到4米，送的一層腰都直不起來(lái)。(記者李海霞）