11月17日下午，廣西建工集團第一建筑工程有限責任公司(下稱廣西區一建公司)衡陽生活區9棟一個單元的9戶人家，被生活區管理處停電，原因是他們不交物業管理費。

　　當日下午3時30分，記者趕到現場時，被停電的幾戶居民正與管理處工作人員爭論。欠費的幾戶居民說，他們的福利房已經住了9年，至今沒有拿到房產證，辦不了貸款、抵押等相關手續，這使得他們的合法權益受損。一名居民表示：“這個月我們繳納電費，管理處不收，卻停了我們的電。”

　　據了解，該生活區的管理處在2005年由廣西區一建公司設立，負責生活區內居民的電費、垃圾費收取等工作，按每月0.3元/平方米收物業管理費。該生活區管理處的陳先生說，他們停了9戶居民的電，是因為這9戶居民已經有一兩年沒有繳納物業費，也沒有與他們達成交款計劃。

　　陳先生稱：“這些居民不繳納物業費，我們也就不提供服務，不幫收電費。”欠繳物業管理費的張先生說，他們原來也是廣西區一建公司的職工，后來先后被分到二建等公司，所以享受不到一建公司給單位員工的物業補貼。他認為：“沒拿到房產證之前，我們的房子還是屬于一建公司的，應該也可享受物業福利待遇。”張先生表示，只有拿到房產證，他們才會開始繳納物業管理費。

　　這幾戶居民還認為，管理處不是由業主推選出來的，不能行使物業管理的職能。陳先生則表示，在職工還沒有選舉出業主委員會之前，他們受單位委托管理物業，居民實際享受了服務，就應該繳納物業費。他認為，房產證的發放是開發商的問題，與物管沒有關系，通過不交物業費的方式追要房產證，顯然是搞錯了對象。

　　廣西某律師事務所律師劉凱中認為，房產證是居民與廣西區一建公司之間的法律關系，居民與管理處之間構成的是物業管理合同，居民享受了物業管理服務，就應該繳納物業費，如果居民對管理處不滿，居民可另行聘任。管理處也沒有權說停就停居民的電，因為居民是與供電部門達成的用電協議。

　　據了解，廣西建工集團已經把申報房產證的手續上交有關部門，正在分批分期為居民辦理房產證。由于現有建筑與規劃時有出入，審批還需要一定的時間。(記者程浩楠 實習生張燕玲)