新政的利好還沒有讓京城樓市感到多少暖意。根據亞豪機構的統計，上周本市只有5個項目推出新盤，其中包括剛剛參加完房展的中信城和悅溪，但最“搶眼”的卻要數京西五環外的伴山御景，該項目聲稱均價每平方米11000元，以7折每平方米8000元左右價格開盤，而且贈送家電、精裝修。以西五環外的位置來說，8000元的價格雖然不低，但7折的折扣足夠誘人。11月9日該項目開盤當天，記者前去探訪該樓盤時，卻發現7折的折扣價看起來很虛。

　　原價一萬一其實是宣傳價

　　據了解，伴山御景位于京西雙峪環島的東南角，是精裝公寓與商業的復合體，以40至120平方米的中小戶型為主。昨天下午2點，記者在“7折的誘惑”下，從蘋果園地鐵站轉乘931路，經歷大約20分鐘的車程，來到了位于承澤苑站附近的售樓處。

　　雖然迎上來的售樓小姐十分熱情，但記者在售樓中心看到，剛剛下午2點，大廳中央的沙盤就已經斷了電。據售樓小姐介紹，這次推出的樓盤有許多優惠政策，一次性付款七折優惠，貸款按揭七二折優惠，而且開盤前認購一居室的認購金是5千元，到簽約的時候可以抵1萬塊錢來用；認購二居室的認購金是1萬塊錢，到簽約的時候可以抵2萬塊錢來用。記者詢問，售樓處是否以均價每平方米11000元的價格賣過時，售樓小姐說：“這就是個虛數，做廣告時這么說，其實都是按七折價來賣的。”看記者有些猶豫，她拿出今天一天的選號單，指著其中十多個畫三角的房號說，這些都是今天已經預定了的房子，今天訂房還可以參加抽獎，其實就是對當日買房的顧客變相贈送家電。

　　折扣價誘惑也不足

　　在看房過程中，記者注意到，身邊的一位大媽對售樓處定的50%的首付款十分不滿意，售樓小姐極力解釋，這樣價格優惠的樓盤絕對值得下血本。據她介紹，這個價格是該區域內最低的。但大媽對售樓小姐的話表示懷疑。

　　另一位顧客對售樓人員所說的“只有十八層以上的樓待售”表示懷疑，這位售樓先生拍著胸脯表示：十八層以下要是還有房子你可以來找我。但這位顧客走出售樓處后仍舊表示“十八層以下肯定還有房沒賣”。在記者來到售樓處看樓盤的時間內，看到幾對夫婦和售樓人員詳談了樓盤的具體情況，但沒看到有人交定金。

　　北京房地產交易管理網上顯示，該樓盤的預售證的發證日期是2005年11月18日，批準銷售套數946套，雖然預售住宅擬售均價每平方米11000元，而從實際成交結果看，截止到今天上午，辦公式公寓成交均價僅為每平方米3732元，而且只成交25套。與擬售均價相差實在太遠。

　　另外，記者在該項目焦點網的業主論壇上看到，對于這個價格，網上負面評論很多。有網友這樣評論：開發商是外星人吧，西六環賣11000元。還有網友說：建議這個樓盤應該定價2萬元，然后打個2.9折。

　　開發商定價亂了套

　　以往，開發商的定價原則都是低開高走，而且規律相當清晰：后開盤的、板樓、高樓層、南北朝向肯定比先開盤的、塔樓、低樓層、東西朝向貴。但現在，借著打折的東風，這個定位原則被打破了。

　　記者了解到，在目前的市場上，房子的價格很亂：有項目確實是公開貨真價實地真打折；有真打折但虛著掩著不讓人知道的；還有先報高價再以打折的名義銷售滯銷房的；即使是打折，有的項目還以“可以談”的話薦生出許多價格，可以說是一人一折扣，一套一個價。比如昨天記者探訪的伴山御景就是先報高價再打折；另外，記者在向東北三環外一推出10套特價房的項目咨詢，問哪10套房特價時，該項目售樓員回答：“您看上哪套，哪套就特價。”亂了套的房價讓購房人無從比較，這應該也是加重購房人觀望的原因之一。(記者李海霞 實習生王佳鈺)