去年買了海珠區的樓盤索麗苑(又名戀日100)房子的方小姐稱自己是最倒霉的業主，不但房價一年里已跌了一兩千，本該于今年5月31日收樓的她至今還沒能拿到新房的鑰匙，現在每個月既要還房貸，又要租房住。憤怒的她與索麗苑的其他47名業主一起，將開發商告上了法庭，追討延遲交樓的違約金。該案昨日在廣州市海珠區法院開庭審理。

　　買到筍盤卻遲遲不能入住

　　索麗苑位于海珠區龍潭村蔗基尾地段(聚德花園南側)，2007年8月25日開始對外發售。根據陽光家緣網的信息顯示，該樓預售證編號20070061，有279套住宅和4套商業用房，截至前日住宅已售出203套。

　　林小姐是去年9月份買的房，當時價格是8500元。方小姐說自己當時經人介紹，再加上買的是低層朝向不好的一套，均價7600元，“買的時候喜滋滋，以為這個價格超低了，是海珠區最筍的了。”她說：“最近我看到這個樓盤的宣傳單上已經打出了5800元起的低價。大部分業主跟我一樣是首次置業，看重這個盤戶型小，總價低。”

　　“房價漲跌沒所謂，因為大部分買家都是自住的。我們最想要的就是早點收樓，但現在看來年內收樓很渺茫。”索麗苑業主維權QQ群的群主陳先生說。

　　交樓連續兩度推遲

　　林小姐說，購房合同約定于2008年5月31日交樓給業主，但從去年12月份開始工地處于停工狀態。一直等到2008年5月22日，業主才收到落款為“廣州市黃埔房地產開發總公司和廣東廣鹽經貿發展有限公司”的《關于“索麗苑”商住樓項目工程進展等事項的通報》，該《通報》說“索麗苑工地已于5月15日正式全面復工。”

　　據悉，索麗苑項目是由廣州市黃埔房地產開發總公司和廣東廣鹽經貿發展有限公司合作開發的綜合商住樓，前期因與承建商有工程款糾紛及拖延工期，導致停工半年之久，于2008年5月15日與承建商解除合同，另請了建筑公司繼續土建工程施工及室內裝修等。開發商遂通知業主推遲交樓時間，并承諾于2008年8月31日前分批交樓。

　　但8月31日到期后，業主們等來的又是另一份延遲交樓的《通知書》，稱后期工程無法如期在8月30日前完工，“決定將交樓日期延期至2008年11月份”。業主們聯合起來，決定起訴開發商。目前，有48名業主起訴追討違約金，5人則打算起訴要求退房。

　　爭議:違約金何時算起

　　48名業主的案子分兩天開庭審理，昨天是開庭第一天，法庭外下著毛毛雨，但來到現場的業主依然有二三十名，因為法庭比較小，有些業主不得不站在門外等待(如下圖)。

　　據購房合同，雙方約定的違約金金額是每延遲一日支付房屋總價的萬分之五，也就是說60萬元的一套房，每天違約金為300元。被告開發商的代理人表示：“對我們符合合同約定部分的違約金，我們沒有異議。”但被告所稱的愿意賠付違約金的起算時間是從2008年9月1日起。索麗苑的購房合同上第十條“交房期限”雖然規定發展商必須在5月31日前交樓，但在第十一條的“另行約定交房條件”上明確，“甲方可以提前或推遲60個工作日將商品房交付乙方使用”。

　　但業主們認為既然已明確了交樓時間為5月31日，另行約定的交房時間就純屬多余，“即使按延遲60個工作日交樓，這個不合理條款也已過期。”

　　開發商申請中止審理

　　“我們這也是迫不得已，造成今天的局面不是我們所能控制的。索麗苑本身是爛尾樓，我們接手后，本來約定要在2007年5月31日前完工，但由于施工單位故意拖延，導致這個盤在今年年初就發生了訴訟，廣州中院對這個盤進行了司法查封。”被告在庭上稱，因延誤的工期一年有多，開發商目前也起訴了施工單位，案子正在廣州中院審理。被告申請中止本案審理。

　　被告代理律師還在庭上通報，目前索麗苑所有的土建施工工程已經完工，剩下的是外電的通電問題。竣工驗收已完成了80%以上，并且已有部分業主在愿意使用臨電的情況下進入先行裝修。“希望廣大業主諒解。”(記者練情情)