近來(lái)，濰坊圣榮廣場(chǎng)小區(qū)西北組團(tuán)的業(yè)主們多次致電本報(bào)熱線，稱他們所購(gòu)買的房子已經(jīng)過了辦理房產(chǎn)證的期限，但至今仍沒有得到明確的答復(fù)。

　　據(jù)他們講，房產(chǎn)證如此"難產(chǎn)"的原因是因?yàn)殚_發(fā)商欠下銀行貸款，在經(jīng)過一系列法律程序后，西北組團(tuán)的房產(chǎn)被法院凍結(jié)。

　　八百戶居民等房產(chǎn)證

　　在濰坊市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)福壽街與新華路交叉口路口，一處新式小區(qū)臨街建立。正是這個(gè)小區(qū)，如今遇到了困難，許多業(yè)主為此感到不安。

　　10月17日，記者來(lái)到25號(hào)樓附近的一條道路上，四五位居民在此議論：“怎么辦呢？事情好像還是沒有進(jìn)展。”“房產(chǎn)證還要等多久？”“看來(lái)今年的供暖還是有點(diǎn)懸。”

　　居民們議論的焦點(diǎn)和記者先期了解的情況大體一致。一名不愿透露姓名的業(yè)主向記者講述了事情的來(lái)龍去脈。

　　2005年—2006年期間，圣榮廣場(chǎng)小區(qū)西北組團(tuán)(即三期工程，21號(hào)—25號(hào)五幢樓房)的住房和沿街商業(yè)用房開始出售，已經(jīng)賣出800多套，至今已有600多業(yè)主入住。按照原來(lái)的售樓合同規(guī)定的內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在90天或一年的期限內(nèi)給辦理房產(chǎn)證，但是至今，許多業(yè)主與開發(fā)商簽訂的合同已經(jīng)超過了一年的期限，卻沒有拿到自己的房產(chǎn)證。

　　據(jù)業(yè)主們介紹，由于他們購(gòu)房的時(shí)間不盡相同，購(gòu)房?jī)r(jià)格也不一樣，價(jià)格基本維持在每平方米兩三千元，一套房子總的花費(fèi)大致在二三十萬(wàn)元。“我們花了這么多錢，現(xiàn)在卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，心里感覺不踏實(shí)。”

　　法院查封開發(fā)商資產(chǎn)

　　房產(chǎn)證為何如此“難產(chǎn)”？對(duì)于其中原因，許多業(yè)主都表達(dá)了同一種說(shuō)法，那就是開發(fā)商——濰坊圣榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由于拖欠銀行貸款，銀行起訴至法院，法院立案后，決定查封其資產(chǎn)。

　　“根據(jù)法院的說(shuō)法，截至2008年7月下旬之前，未登記和沒有備案的都在查封范圍內(nèi)。”一位知情業(yè)主表示，正是由于法院的這種決定，讓他們感到很不安。“我們現(xiàn)在交了錢，但是又沒有拿到房產(chǎn)證，所以這房子應(yīng)算作開發(fā)商的資產(chǎn)，那么房子一被查封，我們住的就不是自己的房子了？”

　　25號(hào)樓的一位業(yè)主表示，他和許多住戶一樣，是以銀行按揭貸款的方式購(gòu)的房，提供此項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行正是起訴圣榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銀行，所以他們得到的一種說(shuō)法是：在這家銀行按揭貸款的房屋不在查封范圍內(nèi)。對(duì)此，這名業(yè)主雖然不擔(dān)心房子被查封，但還是對(duì)房產(chǎn)證下發(fā)的期限感到迷茫。

　　幾名業(yè)主表示，了解事情的基本情況后，他們自發(fā)組成業(yè)主小組，先后到銀行、法院等機(jī)關(guān)詢問了解情況，隨后又向?yàn)H坊市和高新區(qū)的信訪部門反映此事，信訪部門給出的說(shuō)法是，在法院查封期間，行政不能干預(yù)法律。

　　房產(chǎn)證“難產(chǎn)”帶來(lái)問題一串

　　在寫給濰坊市法院等有關(guān)部門、署名為“圣榮廣場(chǎng)西北組團(tuán)全體業(yè)主”的信中，記者看到以下內(nèi)容：圣榮小區(qū)西北組團(tuán)21號(hào)、22號(hào)樓是2007年2月1日交房，23號(hào)、24號(hào)樓是2007年7月1日交房的，按《房屋買賣合同》規(guī)定，交房90天內(nèi)，圣榮集團(tuán)公司給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，但是時(shí)至今日也沒有辦下來(lái)。

　　信中還說(shuō)，業(yè)主曾多次催問辦證事宜，起初該公司的領(lǐng)導(dǎo)答復(fù)說(shuō)“正在辦理”。最近業(yè)主再次詢問，開發(fā)商的解釋是“西北組團(tuán)的房產(chǎn)消防驗(yàn)收還沒搞完，還沒有綜合驗(yàn)收，原計(jì)劃10月底驗(yàn)收，但因?yàn)榉慨a(chǎn)公司欠了銀行的債，被銀行起訴，法院把公司的銀行賬戶和部分房產(chǎn)給封了，公司員工發(fā)工資都很困難，請(qǐng)耐心等一等，等官司審理結(jié)束了，會(huì)給你們辦理房產(chǎn)證的。”

　　在采訪過程中，居民們還提到，對(duì)于開發(fā)商資金緊張的情況他們?cè)缬卸�聞�?“我們部分業(yè)主去年交了取暖費(fèi)，但是又被退了回來(lái)，據(jù)說(shuō)是開發(fā)商沒能交上開通費(fèi)。”

　　業(yè)主們還表示，由于沒有房產(chǎn)證，他們的戶口轉(zhuǎn)移、子女上學(xué)、結(jié)婚、生育等問題都存在不便。

　　開發(fā)商——法院正在核查中不必?fù)?dān)心房產(chǎn)證

　　根據(jù)業(yè)主們提供的辦公地點(diǎn)和負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式，記者聯(lián)系到了負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)此事的圣榮集團(tuán)一名負(fù)責(zé)人。他表示，自己只是臨時(shí)受公司委托前來(lái)協(xié)調(diào)此事，并不負(fù)責(zé)具體的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　對(duì)于業(yè)主們的疑慮，這位負(fù)責(zé)人給出了一些解釋。他表示，法院查封公司資產(chǎn)確有此事，但是業(yè)主不必因此對(duì)辦理房產(chǎn)證產(chǎn)生憂慮。根據(jù)新《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋資產(chǎn)應(yīng)以房屋買賣合同為主要依據(jù)，目前法院正在核查業(yè)主是否已在查封之前與開發(fā)商完成了買賣。

　　“大部分業(yè)主是按揭貸款，全額付款的比例較小，即使是全額付款，在法院核查之后辦理房產(chǎn)證應(yīng)該都不成問題。”至于何時(shí)能辦下房產(chǎn)證，這名負(fù)責(zé)人表示，自己并不主要負(fù)責(zé)此事，沒有給出明確答復(fù)。

　　記者試圖通過他和主要負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系，他表示主要負(fù)責(zé)人因患病正在住院治療，此時(shí)聯(lián)系不合適。他還表示將盡快把情況匯報(bào)給公司上層，爭(zhēng)取妥善解決此事。

　　至于供暖的問題，該負(fù)責(zé)人表示，去年沒有供暖的主要原因是交費(fèi)比例不夠，而今年能否供暖還要看業(yè)主能否接受目前的取暖價(jià)格，因?yàn)楦邔庸┡�成本相�?duì)較高，他們近期將與供暖單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，盡快答復(fù)業(yè)主。 (記者 董釗)