周末原本是開發(fā)商賣房的好日子。但上周六，地處京北回龍觀的一個(gè)樓盤不但沒賣出房去，還出現(xiàn)了數(shù)十人圍住售樓處要求集體退房的場面。據(jù)了解，目前，隨著樓市降價(jià)日趨明顯，作為降價(jià)后遺癥的退房現(xiàn)象也越來越多，南三環(huán)外一項(xiàng)目老總對記者說：“不要說降價(jià)的項(xiàng)目，我們項(xiàng)目沒降，但因?yàn)橹苓呿?xiàng)目降了，我們最近也有老業(yè)主鬧著要退房、要補(bǔ)償?shù)牧耍�今后，退房可能會成為一個(gè)非常普遍的事兒，糾紛也在所難免。”

　　業(yè)主群“團(tuán)退”暗流涌動

　　“現(xiàn)在的均價(jià)降到8000元了，我可是9700元買的。”

　　“房子還沒住上，一下降十幾萬元，這是鬧著玩的嗎？”

　　“開發(fā)商也太不負(fù)責(zé)了，我們一定要團(tuán)結(jié)起來，讓開發(fā)商補(bǔ)償我們的損失。”

　　“歡迎更多業(yè)主加入業(yè)主群2，業(yè)主群1已滿……”

　　以上是記者在焦點(diǎn)網(wǎng)一業(yè)主論壇上看到的業(yè)主群“嘯聚”的過程。記者在該網(wǎng)站的業(yè)主論壇上看到，很快，五六個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)成立了這樣的“業(yè)主群”。據(jù)了解，上周末，已經(jīng)采取實(shí)際行動的回龍觀項(xiàng)目老業(yè)主“集體退房團(tuán)”也是這樣在網(wǎng)上慢慢“集結(jié)”起來的。

　　據(jù)了解，業(yè)主的“網(wǎng)上集結(jié)”已經(jīng)引起了許多開發(fā)商的高度關(guān)注。 “我們已經(jīng)注意到了業(yè)主在網(wǎng)上的言論，目前公司已經(jīng)開始安排專門的人員和他們對接了。”西南三環(huán)外一項(xiàng)目開發(fā)商這樣對記者說。

　　補(bǔ)償要求實(shí)現(xiàn)難

　　記者從回龍觀該項(xiàng)目開發(fā)商處了解到，業(yè)主上門事件并未影響開發(fā)商的態(tài)度：“可以按合同退房，或走法律途徑，目前還沒有補(bǔ)償計(jì)劃。”

　　其實(shí)，按合同退房和走法律途徑都不是業(yè)主所要的結(jié)果。雙建房地產(chǎn)公司副總肖峰介紹說，如果不是開發(fā)商原因造成的退房，業(yè)主就要承擔(dān)違約責(zé)任，一般要賠償2%到3%的違約金，同時(shí)如果開發(fā)商提出相關(guān)損失，按合同是要由業(yè)主承擔(dān)的。華堂律師事務(wù)所的楊兆全律師也說：“走法律渠道，肯定要按合同辦事兒，降價(jià)不是合理的退房理由，業(yè)主無條件退房或補(bǔ)償?shù)囊�求肯定得不到支持。�?/p>

　　對于有業(yè)主提出“我買的是期房，房子還沒到我手里，我當(dāng)然有理由無條件退或要求補(bǔ)償”的說法，楊兆全律師解釋說：“這正是房子不同于其他商品的地方，只要簽了合同，就完成了房子權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)移，所以雖然沒入住，業(yè)主也要對房子的升值、貶值負(fù)責(zé)。”楊兆全律師同時(shí)強(qiáng)調(diào)，正是因?yàn)橛蟹�律做依�?jù)，所以部分開發(fā)商的態(tài)度才比較強(qiáng)硬。

　　業(yè)主憋著收房算總賬

　　袁先生在東南四環(huán)買的一套二居室是在去年底最高價(jià)時(shí)買的。“房子降價(jià)了，心里肯定不平衡。”因此，他成為

　　東南四環(huán)一項(xiàng)目“業(yè)主群”的倡導(dǎo)者，他對記者說：“我們維護(hù)自己的利益也會在合法、合理的基礎(chǔ)上，畢竟開發(fā)商在銷售、簽合同時(shí)，很多項(xiàng)目是有悖業(yè)主意愿的。”

　　據(jù)了解，袁先生們已著手收集開發(fā)商的各種宣傳資料，準(zhǔn)備在收房時(shí)一一要求開發(fā)商兌現(xiàn)承諾，另外，他們也在業(yè)主中征集有關(guān)法律、面積測算等方面的專家。袁先生說：“根據(jù)合同，在收房時(shí)，如果設(shè)計(jì)變更、延期交房、面積超過3%，業(yè)主是有權(quán)退房的，我們現(xiàn)在就把重點(diǎn)放在合同承諾和面積測算上，開發(fā)商所說配電室、電梯間等公攤面積，交房時(shí)我們會拿著尺子一寸一寸地量。”

　　雙建房地產(chǎn)公司副總肖峰從開發(fā)商的角度說：“入住之日，是開發(fā)商兌現(xiàn)承諾之時(shí)，如果業(yè)主能找出‘茬兒’，開發(fā)商不但要原價(jià)退房，還要賠損失。一些開發(fā)商拿出錢給業(yè)主補(bǔ)償，就是出于‘息事寧人’的考慮。”(記者李海霞)

　　上周住宅期房成交套數(shù)

　　與近年同期對比

　　2008年 2007年 2006年

　　10月12日 342套 1101套 667套

　　10月11日 288套 576套 555套

　　10月10日 303套 493套 601套

　　10月9日 355套 473套 373套

　　10月8日 452套 330套 274套

　　10月7日 424套 242套 149套

　　10月6日 437套 280套 無數(shù)據(jù)