周末原本是開發商賣房的好日子。但上周六，地處京北回龍觀的一個樓盤不但沒賣出房去，還出現了數十人圍住售樓處要求集體退房的場面。據了解，目前，隨著樓市降價日趨明顯，作為降價后遺癥的退房現象也越來越多，南三環外一項目老總對記者說：“不要說降價的項目，我們項目沒降，但因為周邊項目降了，我們最近也有老業主鬧著要退房、要補償的了，今后，退房可能會成為一個非常普遍的事兒，糾紛也在所難免�！�

　　業主群“團退”暗流涌動

　　“現在的均價降到8000元了，我可是9700元買的�！�

　　“房子還沒住上，一下降十幾萬元，這是鬧著玩的嗎？”

　　“開發商也太不負責了，我們一定要團結起來，讓開發商補償我們的損失�！�

　　“歡迎更多業主加入業主群2，業主群1已滿……”

　　以上是記者在焦點網一業主論壇上看到的業主群“嘯聚”的過程。記者在該網站的業主論壇上看到，很快，五六個項目都已經成立了這樣的“業主群”。據了解，上周末，已經采取實際行動的回龍觀項目老業主“集體退房團”也是這樣在網上慢慢“集結”起來的。

　　據了解，業主的“網上集結”已經引起了許多開發商的高度關注。 “我們已經注意到了業主在網上的言論，目前公司已經開始安排專門的人員和他們對接了。”西南三環外一項目開發商這樣對記者說。

　　補償要求實現難

　　記者從回龍觀該項目開發商處了解到，業主上門事件并未影響開發商的態度：“可以按合同退房，或走法律途徑，目前還沒有補償計劃。”

　　其實，按合同退房和走法律途徑都不是業主所要的結果。雙建房地產公司副總肖峰介紹說，如果不是開發商原因造成的退房，業主就要承擔違約責任，一般要賠償2%到3%的違約金，同時如果開發商提出相關損失，按合同是要由業主承擔的。華堂律師事務所的楊兆全律師也說：“走法律渠道，肯定要按合同辦事兒，降價不是合理的退房理由，業主無條件退房或補償的要求肯定得不到支持。”

　　對于有業主提出“我買的是期房，房子還沒到我手里，我當然有理由無條件退或要求補償”的說法，楊兆全律師解釋說：“這正是房子不同于其他商品的地方，只要簽了合同，就完成了房子權利、義務的轉移，所以雖然沒入住，業主也要對房子的升值、貶值負責�！睏钫兹�律師同時強調，正是因為有法律做依據，所以部分開發商的態度才比較強硬。

　　業主憋著收房算總賬

　　袁先生在東南四環買的一套二居室是在去年底最高價時買的。“房子降價了，心里肯定不平衡。”因此，他成為

　　東南四環一項目“業主群”的倡導者，他對記者說：“我們維護自己的利益也會在合法、合理的基礎上，畢竟開發商在銷售、簽合同時，很多項目是有悖業主意愿的�！�

　　據了解，袁先生們已著手收集開發商的各種宣傳資料，準備在收房時一一要求開發商兌現承諾，另外，他們也在業主中征集有關法律、面積測算等方面的專家。袁先生說：“根據合同，在收房時，如果設計變更、延期交房、面積超過3%，業主是有權退房的，我們現在就把重點放在合同承諾和面積測算上，開發商所說配電室、電梯間等公攤面積，交房時我們會拿著尺子一寸一寸地量。”

　　雙建房地產公司副總肖峰從開發商的角度說：“入住之日，是開發商兌現承諾之時，如果業主能找出‘茬兒’，開發商不但要原價退房，還要賠損失。一些開發商拿出錢給業主補償，就是出于‘息事寧人’的考慮�！�(記者李海霞)

　　上周住宅期房成交套數

　　與近年同期對比

　　2008年 2007年 2006年

　　10月12日 342套 1101套 667套

　　10月11日 288套 576套 555套

　　10月10日 303套 493套 601套

　　10月9日 355套 473套 373套

　　10月8日 452套 330套 274套

　　10月7日 424套 242套 149套

　　10月6日 437套 280套 無數據