眼下，不少樓盤打出了贈(zèng)送面積的旗號(hào)，令購(gòu)房者怦然心動(dòng)。如即將開盤的錢江·水晶城，戶型中有入戶空中花園、錯(cuò)陽臺(tái)以及疊層空間設(shè)計(jì)，客廳層高達(dá)4米，贈(zèng)送2.19米高的臥室夾層和大面積挑高露臺(tái)，銷售人員表示：“90平方米的房子比110平方米還好用”；中海地產(chǎn)在杭州的第一個(gè)項(xiàng)目中海·錢塘山水，據(jù)悉，90平方米的戶型，贈(zèng)送入戶花園、挑高陽臺(tái)、凸窗等總計(jì)20～46平方米的空間。

　　從贈(zèng)送入戶花園、露臺(tái)到現(xiàn)在的疊層空間、可作LOFT的挑高陽臺(tái)，開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)上越來越下功夫，到底該怎么來判斷它們的價(jià)值呢？

　　90/70政策下，開發(fā)商打“空間”牌

　　在90/70政策下，為了增加樓盤的競(jìng)爭(zhēng)力，開發(fā)商們紛紛在贈(zèng)送面積上做文章。

　　以前贈(zèng)送面積使用比較多的是通過陽臺(tái)、入戶花園、飄窗、地下室等手法，在平面上增加面積。隨著入戶花園和陽臺(tái)的相關(guān)也收緊政策后，開發(fā)商們將贈(zèng)送面積拓寬到挑高露臺(tái)、錯(cuò)層等，從空間上增加面積。

　　在去年90平方米中小戶型第一次集中上市時(shí)，買房贈(zèng)送的面積無疑以陽臺(tái)、露臺(tái)、飄窗、入戶花園等最為多見，因?yàn)楦鶕?jù)此前的相關(guān)規(guī)定，這些部分以一半面積計(jì)算或者不計(jì)面積，因此不少開發(fā)商為了吸引客戶，紛紛贈(zèng)送大面積入戶花園和陽臺(tái)等，有些入戶花園的面積甚至達(dá)到30多平方米。

　　但是今年1月1日起，杭州正式實(shí)施了《關(guān)于陽臺(tái)建筑面積測(cè)算的規(guī)定》，規(guī)定陽臺(tái)、露臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間面積不可過大、進(jìn)深不可過長(zhǎng)，否則將視為非陽臺(tái)建筑空間，全部計(jì)算建筑面積。如規(guī)定凹陽臺(tái)(入戶花園)的水平投影面積不大于8平方米、進(jìn)深不大于2.4米。

　　這相當(dāng)于在水平層面上堵截了開發(fā)商玩轉(zhuǎn)戶型魔方的可能性。因此，開發(fā)商們轉(zhuǎn)而向高度求空間，LOFT以及類似LOFT的挑高錯(cuò)層重出江湖。

　　2005年前LOFT一度很紅火，直到2005年6月杭州市規(guī)劃局出臺(tái)的《關(guān)于建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》規(guī)定，當(dāng)住宅建筑層高大于等于4.5米、辦公建筑層高大于等于4.8米、商業(yè)建筑層高大于等于5米這三種情況下，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。在此背景下，LOFT一度淡出杭州樓市。

　　不過博城置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)湯凱告訴記者，《規(guī)則》留了一些“口子”，在房子的局部區(qū)域仍然可以采取LOFT設(shè)計(jì)，如露臺(tái)、客廳。在90/70政策背景下，LOFT重出江湖。

　　贈(zèng)送空間，怎么判斷價(jià)值

　　面對(duì)近期杭州樓市諸多贈(zèng)送面積的樓盤，購(gòu)房者們自然很關(guān)注，覺得買這種房子很實(shí)惠的人有不少，畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高，用有限的錢買到相對(duì)多的居住空間，怎么說都不虧；但是也有購(gòu)房者在跑遍了幾大樓盤后，發(fā)出贈(zèng)送面積的房子“只是看上去很美”的感嘆。

　　“雖然贈(zèng)送的面積確實(shí)可以隔出一個(gè)房間，但是我目測(cè)了一下，這個(gè)空間實(shí)際使用面積應(yīng)該是很局促的，只能擺放小尺寸的家具。”最近剛?cè)ツ硺潜P看樣板房回來的小張說，他發(fā)現(xiàn)由于設(shè)計(jì)了錯(cuò)層、挑高露臺(tái)等，導(dǎo)致很多戶型無法實(shí)現(xiàn)南北通透。

　　另一位資深房產(chǎn)投資者表示，這種通過挑高來實(shí)現(xiàn)空間增加的戶型，其贈(zèng)送的面積中，真正能作為使用面積的，可能還要縮水4～5平方米左右。“因?yàn)橐�在挑高的空間中隔出上下兩層，就必須考慮樓梯所占用的空間。一個(gè)適合人體力學(xué)的正常坡度樓梯，其單層占用的空間一般至少要達(dá)到2平方米以上。”此外，他還表示，有些挑高空間不到5米，一旦隔成上下兩層后，其上層的實(shí)際層高比較低。而根據(jù)國(guó)家相關(guān)住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，2.8米層高是人體比較舒適的活動(dòng)空間。

　　在目前許多打出贈(zèng)送挑高面積口號(hào)的樓盤中，其房子的售價(jià)一般要比普通戶型高出20%～30%左右。消費(fèi)者需要對(duì)售價(jià)和贈(zèng)送面積做仔細(xì)計(jì)算后，才能判斷是否合算。

　　比如說某樓盤，其普通戶型的均價(jià)為1.2萬元/平方米左右，贈(zèng)送面積的戶型贈(zèng)送20平方米，比均價(jià)高出20%，即1.44萬元/平方米，若按照建筑面積90平方米實(shí)際使用面積110平方米的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，則總價(jià)攤平面積后，實(shí)際銷售均價(jià)約為1.44萬元/平方米×90/110=1.18萬元/平方米左右，比普通戶型的價(jià)格實(shí)惠；但如果其定價(jià)比普通戶型高30%即1.56萬元/平方米，則總價(jià)攤平實(shí)際面積后，實(shí)際銷售均價(jià)約為1.56萬元/平方米×90/110=1.27萬元/平方米，這就比普通戶型的單價(jià)高出了約700元/平方米，并不合算。

　　此外，一些贈(zèng)送面積譬如入戶花園等，往往存在著光線暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題，能否真正達(dá)到購(gòu)房者預(yù)想的使用目的難以確定；而諸如頂層LOFT，原先頂層房子因?yàn)楦魺嵋约耙诐B漏等原因，銷售價(jià)格通常要比其他樓層低，而通過包裝成LOFT，則能化腐朽為神奇，開發(fā)商也可以借此提高售價(jià)。

　　不過，也有購(gòu)房者認(rèn)為，像挑高客廳、LOFT等，有其獨(dú)特的空間情趣，有時(shí)并不能完全以面積的多寡、價(jià)格的高低來衡量?jī)r(jià)值。

　　一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，合理的定價(jià)對(duì)于這些打出贈(zèng)送面積口號(hào)的樓盤很重要，因?yàn)楝F(xiàn)在的購(gòu)房者不容易忽悠，大家買房時(shí)重點(diǎn)關(guān)注的還是房屋質(zhì)量、配套、居住舒適度等基本要素。(記者 徐叔競(jìng))