誤買抵押房拿不到房產(chǎn)證還可能被一房多售甚至要被拍賣，拆遷費(fèi)高于賣房錢拒絕交易拖延至拆遷而無法交易……昨日的廣州市國土房管局局領(lǐng)導(dǎo)接訪日上，該局副局長黃文波共接訪35批次。房產(chǎn)證辦證問題、拆遷問題仍是熱點(diǎn)，但相比上個(gè)月局領(lǐng)導(dǎo)接訪日，信訪群眾已大為減少。

　　關(guān)于房產(chǎn)證：官司贏了還是拿不到證

　　昨日上訪“規(guī)模最大”的要數(shù)海珠區(qū)某樓盤二期的業(yè)主們，一起來的共有10戶業(yè)主。他們反映，從2004年至2005年期間分別與開發(fā)商簽訂了合同購買現(xiàn)房，但到目前開發(fā)商一直沒有給業(yè)主辦理合同登記鑒證及房產(chǎn)證。業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在2004年時(shí)就把房子抵押給銀行，一直沒有還清欠款，沒有辦理涂銷抵押。而銀行表示，如果開發(fā)商本月內(nèi)不還清欠款，隨時(shí)可能拍賣這些房屋。

　　據(jù)悉，此前業(yè)主將開發(fā)商告上法庭，法院判定業(yè)主的《商品房買賣合同》有效，同時(shí)開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證的障礙消除后30日內(nèi)要為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。“官司贏了，還是拿不到房產(chǎn)證。”一位業(yè)主擔(dān)憂地說。

　　對此，市國土房管局市場處陳處長要求28戶業(yè)主分不同情況列個(gè)清單，國土局會(huì)與開發(fā)商和銀行聯(lián)系，調(diào)查清楚，盡快答復(fù)業(yè)主。

　　關(guān)于公房：以為住進(jìn)房改房豈料是公房

　　余女士表示，他們是海珠蔬菜公司的退休職工和下崗職工，2001年經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)將廣州市蔬菜公司所有的小港路長安西街辦公室改為職工宿舍。當(dāng)時(shí)，蔬菜公司表示，正在辦理房改房手續(xù)，蔬菜公司以租金4元/平方米/月的公房租賃形式與他們簽訂租賃協(xié)議。但去年11月住戶才從法院獲悉，該房的產(chǎn)權(quán)人是海珠國有資產(chǎn)公司，不是蔬菜公司。國有資產(chǎn)公司表明該公司將房源租給蔬菜公司至2006年12月29日止，要求住戶陸續(xù)搬出。住戶感覺自己面臨“無家可歸”。

　　市國土房管局人士指出，房屋的用途性質(zhì)要找區(qū)規(guī)劃局核實(shí)。其次，要厘清廣州市海珠蔬菜公司和廣州市海珠國有資產(chǎn)公司之間的關(guān)系。

　　關(guān)于拆遷：拆遷費(fèi)高買房人拖延過戶

　　市民丁先生及其妻子反映，2007年1月與恩寧路一處房產(chǎn)的所有人簽訂了買賣合同，但直至去年11月恩寧路開始動(dòng)遷了也未能過戶，“賣方看到拆遷費(fèi)比房款還多，所以一直拖著不履行合同”。

　　市國土房管局人士答復(fù)說，“只要拆遷許可證下發(fā)，就是開始拆遷了，不分動(dòng)遷還是拆遷。而且國家規(guī)定，拆遷期間不能進(jìn)行房地產(chǎn)過戶交易”。至于丁先生夫妻要求的賣方要支付違約金的問題，有關(guān)人士認(rèn)為，該問題應(yīng)尋求司法渠道解決。(李婧）