徐先生委托房產(chǎn)公司出租自己的房屋，不料房產(chǎn)公司將房子賣給了租房的吳先生。徐先生取得產(chǎn)權證之后，訴請法院要求吳先生搬出該住房，并支付他5萬元房租。日前，閔行區(qū)法院部分支持了他的訴訟請求。

　　某房產(chǎn)公司由于欠徐先生錢，以公司開發(fā)的商品房抵償債務。當時徐先生未能辦理該住房的產(chǎn)權登記，就委托房產(chǎn)公司出租房產(chǎn)并代收房租。2002年5月，吳先生從房產(chǎn)公司租借了徐先生的住房，隨后又向房產(chǎn)公司購買該住房產(chǎn)權，并依合同支付了全部房款。

　　去年12月，徐先生取得了該住房的產(chǎn)權證。他起訴至法院，要求吳先生搬出系爭住房，并支付他自2002年9月23日起至2008年1月的房租5萬元。

　　吳先生辯稱，2002年5月，他向房產(chǎn)公司購買了該住房，并支付了房價。房產(chǎn)公司與徐先生均未告知他關于系爭住房的權利情況。徐先生于2007年12月才取得系爭住房產(chǎn)權，無權主張此前的租金，他亦無義務支付租金。故要求駁回徐先生的訴訟請求。

　　法院認為，被告雖與房產(chǎn)公司之間存在系爭住房的買賣關系，但未能取得房屋產(chǎn)權；在其未能取得產(chǎn)權的情況下，他與房產(chǎn)公司之間僅存在債務關系。雖然被告并非惡意占有系爭住房，依照物權優(yōu)先于債權的原則，原告可基于不動產(chǎn)之物權，要求被告搬出系爭住房。

　　對于原告主張的房屋使用費，鑒于徐先生2007年12月才取得產(chǎn)權，取得產(chǎn)權之后，可要求被告支付適當?shù)姆课菔褂觅M。被告應當支付自2007年12月至2008年1月共計1700元的使用費。最終，法院判決吳先生搬出該住房，并支付徐先生自2007年12月至2008年1月的房屋使用費1700元。