雖然房租已經交到了今年的2月19日，還有近一個月的時間才到期，但承租人小劉仍然被負責房屋出租的經紀公司給趕了出來，甚至連押金都沒退。為此，小劉的朋友小李給北京市非緊急救助服務中心12345打電話，反映了小劉所遇到的困難。

　　承租人

　　提前一個月被趕出門

　　去年11月10日，公司職員小劉和北京中云置地房地產經紀有限公司簽訂了一份房屋租賃合同。房屋租賃期為2007年11月12日至2008年11月19日，約定每個月租金為800元，但必須按季度支付。合同簽訂當天，小劉就將前三個月零八天的房租給交了上去。同時還交了800元的押金，但中云置地并沒有開據正式的發票，只是開了兩張簡單的收據。

　　入住后，小劉發現這里的條件并不理想。雖然合同上寫著房屋為“樓房，三室一廳一衛”，但實際上房屋的客廳也被隔成了兩個小房間。加上小劉，這棟房子里共住了5戶人家。由于房子采用“自供暖”的取暖方式，每個月的燃氣費加上水費、電費、衛生費等等，小劉每個月要支出三四百元……于是她有了退租的想法。元旦前后，小劉打了好幾次電話給中云置地房地產經紀公司，明確表示下個季度的租金不再交了，要退租。但中云置地的工作人員卻一直不給明確答復。

　　1月21日下午，中云置地一位工作人員和另外兩名穿著T恤的男子來到小劉的房間表示，因為小劉沒有按照合同約定支付下一季度的租金，應立刻搬走，否則他們有權砸開房門，將屋內的東西清理出去。無奈之下，小劉于1月22日匆忙地將自己的東西搬了出來。

　　經紀公司

　　我們嚴格按照合同辦事

　　昨天下午，小劉的朋友小李來到中云置地經紀公司討個“說法”。該公司的法人代表梁海先生表示合同是雙方自愿簽訂的，“又沒按著你們的手簽字”，那么就得按合同來辦事。梁先生表示，合同第六條寫明:“下一季度的租金應當提前30天繳納。”第十二條寫明“如果承租人不支付或不按照約定支付租金達3日的，經紀公司有權單方解除合同，收回房屋。”之所以不退剩余的房租和押金，是因為這1600元錢正好沖抵按合同約定承租人應承擔的“月租金的200%的違約金”了。

　　律師說法

　　押金不能沖抵違約金

　　北京圣大律師事務所的于君律師表示，此次糾紛當中，經紀公司扣押承租人的押金是不對的。只要押金所擔保的各種設施沒出現問題，那么800元押金就應當退還給承租人。絕對不能用押金來沖抵違約金。

　　如果承租人小劉確能證明自己曾打過電話或用其他方式表明要退租，而中云置地經紀公司又一直不給明確答復的話，就可認為經紀公司默示同意這一請求，承租人小劉就可以一直住到2月19號，經紀公司絕不能強制趕人。當然，小劉要支付一定的違約金。不過合同中約定的“月租200%”，也就是1600元的退租違約金“畸高”，雙方可再協商，不行則只能由法院來認定。