入住3年多仍沒拿到房產(chǎn)證，大興區(qū)美利新世界小區(qū)190多名業(yè)主將開發(fā)商北京美晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法庭。因人員眾多，案情相似，所有案件分成兩批合并審理。昨天下午，大興法院開庭合并審理了其中的93起案件。

　　昨天，共有20多名業(yè)主來到法院。他們均在2003年底或2004年初購買房子，于2004年8月入住。根據(jù)約定，業(yè)主委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商應(yīng)該在兩年內(nèi)辦理完成。如違約，開發(fā)商將承擔(dān)2%的違約金，但至今小區(qū)內(nèi)至少一半的業(yè)主仍未拿到房產(chǎn)證。業(yè)主要求開發(fā)商在30日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，并支付每人萬元左右的違約金。

　　業(yè)主方的律師馬大慶介紹，早在2006年底就總計(jì)有100多名業(yè)主起訴了開發(fā)商。這些業(yè)主最終與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議，開發(fā)商在60日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，違約金折抵業(yè)主的物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)。

　　開庭后，開發(fā)商表示，業(yè)主沒有在約定的時(shí)間內(nèi)提供辦理產(chǎn)權(quán)所需要的資料，并不是開發(fā)商不給辦理。幾年內(nèi)，開發(fā)商和物業(yè)多次下通知催促業(yè)主交資料，但直到去年5月到7月才有業(yè)主交齊了材料。

　　開發(fā)商的說法遭到業(yè)主反駁。“物業(yè)和開發(fā)商每年都讓我們交材料，我們每年都交了，但到了下一年還讓交。”眾業(yè)主稱。

　　馬大慶表示，業(yè)主入住之前辦理手續(xù)時(shí)，就將所有材料交給了物業(yè)和開發(fā)商。即使有業(yè)主沒有交資料，開發(fā)商也有必要提醒。

　　據(jù)悉，為辦理房產(chǎn)證，每名業(yè)主已交給開發(fā)商公共維修基金和契稅兩萬元左右。美利新世界小區(qū)共有業(yè)主1100多戶。業(yè)主計(jì)算，開發(fā)商收到的錢有2200多萬元。他們認(rèn)為，這筆錢被開發(fā)商挪用。

　　馬大慶表示，根據(jù)他們了解的情況，開發(fā)商一直沒把錢交到建委指定的賬戶。開發(fā)商稱，沒交錢是因?yàn)榻诲X之前必須確定業(yè)主家的確切面積。面積沒定，公共維修基金也就無法繳納。

　　一名業(yè)主當(dāng)庭反駁，“我的房屋實(shí)際面積比合同面積大，入住前就讓我補(bǔ)交了房款，怎么說面積沒確定呢？”業(yè)主們表示，開發(fā)商已收取了測(cè)繪費(fèi)，這說明房屋面積早已確定。

　　法庭上，雙方表示可以和解。但因業(yè)主太多，意見難以統(tǒng)一，法官表示將在庭下進(jìn)行調(diào)解工作。(記者郭曉明)