中新網烏魯木齊10月12日電(陶拴科 緱燁)10月11日凌晨，新疆烏魯木齊市宏怡小區的業主們展開了一場“零點行動”，小區業委員委員和小區樓長、單元長共計40多余名業主公然“奪權”，炒掉物業公司。這也是10月1日《物權法》和國務院發布的《修改<物業管理條例>的決定》實施后，新疆首例依照規定讓物業公司“下課”案例。

　　上午11點，記者在小區門口看到，《解聘通知書》和《業委會公告》赫然貼在告示牌上，由業主自發組成的巡邏隊維持著門口的秩序。

　　據該小區業委會副主任魯衛斌介紹，宏怡花園小區是2002年宏大房產公司開發建設的，前期物業由宏大物業公司(新疆深發展物業公司的前身)管理。小區現有1201家住戶，第二屆業主委員會是今年7月12日被主管部門批準成立的，這次接管物業確實是不得己而為之，大部分業主對物業公司的服務不滿意，為確保業主權益，業委會召開了業主大會，有860戶業主都不希望深發展物業公司在小區服務，根據《物權法》《物業管理條例》的相關規定，二分之一以上業主對物業公司不滿意，可以解聘。

　　小區居民反映，該物業公司在小區五年多來，每月每平方收取0.35元服務費。另外物業公司向固定車輛每月收停車占道費64元，小區每晚停車在150兩左右，僅此一項收取約50多萬元，用于何方，帳目從未向業主公布過。今年7月，該物業公司對未交物業費的住戶拉閘斷電，迫使繳費。

　　小區6號樓2單元的業主祁富林說，他已在外租房5年了，2002年因未交物業費，房子被物業公司封掉，現在房子的水、暖系統被凍壞了。

　　魯衛斌說，業委會現在沒有辦公場所和經費，辦公開支暫由一名業主墊付，業主選我們出來，就是讓我們當一個稱職的“家長”，有了這么多家庭成員的支持，許多業主和委員們同甘共苦，已經做了大量的工作。烏魯木齊市政府相關部門也很支持，同意招標選聘新的物業公司，已經對小區選聘新物業公司公開招標予以備案。

　　據了解，小區業委會組建了老年巡邏隊，24小時義務巡邏，新選了16名樓長、40個單元長，為小區義務服務，還建立了監督委員會，專門審核財務，保證新成立的委員會廉潔自律。

　　目前，已有多家物業服務企業前來接洽，業委會正在考察之中，并且將嚴格按照程序，邀請專家進行評標。招標會將于10月16日召開。(完)