記者調(diào)查
興高采烈地通過拍賣行競價(jià)拍得一處房產(chǎn)，卻由于原來的租住戶遲遲不肯搬出無法入住。新業(yè)主無奈向該處房產(chǎn)所處的供電局提出申請，希望供電局能對該房停止供電，卻被供電局以“租住戶一直有交納電費(fèi)”為由拒絕。至今，該所房產(chǎn)仍然處于“無償出租”的狀態(tài)。房子的新主人——廣州市越秀區(qū)某銀行職員謝先生對自己的遭遇很是無奈。
謝先生買了房子卻無法入住
謝先生告訴記者：2006年5月份，他通過拍賣，競價(jià)拍得廣州市東川路1號之一502單元的房產(chǎn)，并于當(dāng)年12月辦理了房產(chǎn)證。按照他原來的打算，他希望盡快把房子裝修，然后搬進(jìn)去住。但因原來的租住戶遲遲不肯搬出收不回來，以致于一直到現(xiàn)在，他還無法住進(jìn)“自己的”房子。
據(jù)了解，這套房子之前是東華實(shí)業(yè)的物業(yè)，房子的租住戶也是早前從東華實(shí)業(yè)處租得這套房子的。由于謝先生參與的拍賣屬于不交吉拍賣，因此，他在拍賣時(shí)雖然得到了房子的所有權(quán)，但原來的租住戶仍然住在里面。如果要收回房子，需要他自己想辦法解決。謝先生多次與租住戶協(xié)商，并發(fā)出函件要求他們盡快搬離，但租住戶稱自己收入低微，如果搬出的話，將無力承擔(dān)另行租房的費(fèi)用。謝先生告訴記者：房子的原租戶業(yè)主已經(jīng)死亡，現(xiàn)在住在里面的是租戶業(yè)主的子女們，房子的租賃合同也早在2004年就到期了。現(xiàn)在，租住戶不僅遲遲不肯搬遷，也一直沒有向他繳納租金。
謝先生拿著房產(chǎn)證和身份證，到房產(chǎn)地段的區(qū)供電局辦理了業(yè)主更換手續(xù)。之后，他向供電局提出申請，希望供電局能停止向自己房屋的供電，想通過這種方式讓租住戶自行搬離。但供電局方面稱，只要住戶正常地繳納電費(fèi)，供電局就不能無故停止供電。謝先生對此表示不理解，他覺得自己是房子的主人，有權(quán)要求供電局停止對該處房產(chǎn)停電。他質(zhì)問：“如果租住戶不交電費(fèi)，那拖欠的電費(fèi)要由誰負(fù)責(zé)呢？”得到的答復(fù)是：“當(dāng)然是現(xiàn)在的業(yè)主了。”“這公平嗎？”謝先生十分氣憤。
供電局只要住戶交納電費(fèi)，我們就不能停電
既然房子的業(yè)主已經(jīng)更換，那么，租住戶在交納電費(fèi)的時(shí)候，是否要經(jīng)過新業(yè)主的同意呢？記者就此問題咨詢了廣州市供電服務(wù)系統(tǒng)95598的工作人員。對方告訴記者：租住戶在交納電費(fèi)的時(shí)候，只要憑著供電局發(fā)出的電費(fèi)通知單或者用戶編號就行了。房子雖然更換了業(yè)主，但用戶編號是不會變的，也就是說，租住戶仍然可以交納電費(fèi)。只要租住戶一直有交納電費(fèi)，供電局就無權(quán)對該處房子停止供電。要想解決問題，只能通過其他途徑。
律師通過法律途徑解決問題
記者就謝先生的遭遇咨詢了廣東南日律師事務(wù)所律師。他建議謝先生通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益，盡快將案件起訴到人民法院，要求租戶搬出，并按市場租金支付房租要求。
他同時(shí)還提醒：如果原來的租住戶是東華實(shí)業(yè)管理的原拆遷房屋的租戶或者其他安置戶，其租住房屋可能享有一定的優(yōu)惠租金，在現(xiàn)租戶(原租住戶的合法權(quán)利繼承人)沒有其他地方可以居住的情況下，按照通常的做法，人民法院會判租戶可以繼續(xù)租住房屋兩年，在此期間，租金參照房管部門評定的成本租金標(biāo)準(zhǔn)支付。因?yàn)檫@種租金標(biāo)準(zhǔn)會比市場標(biāo)準(zhǔn)低，因此，作為現(xiàn)房主的謝先生就可能遭受一定的損失。他建議謝先生通過一些可行途徑，查找該租戶是否還有其他地方居住，如發(fā)現(xiàn)租戶還有其他房屋居住的，無論租戶屬于何種情況，謝先生要求租戶“立即搬出，并按市場租金支付房租”的要求還是會得到法院支持的。
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不交吉拍賣
拍賣房屋的一種方式，即只取得房屋的產(chǎn)權(quán)，房屋仍因各種原因被他人居住使用，要想實(shí)際擁有，還必須通過法律訴訟等其他的途徑取得。不交吉拍賣的房屋在價(jià)格上會相對便宜一些，但因?yàn)榉课菰谂馁u時(shí)仍被別人使用，所以在后續(xù)手續(xù)上會有一些麻煩，處理不當(dāng)?shù)脑挘踔習(xí)o業(yè)主帶來一些意想不到的損失。（吳紅巖 曹智曄）
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