市民沈女士去年年初買了江北某樓盤一樓的期房，本月15日收房時才發現，其中有一部分是地下室性質的儲藏室，其房價按住宅的七折計價。沈女士則提出，儲藏室的房價是否能由開發商隨便定？再者，購買的住宅變成地下室自己并不知情，而自己當時已是按住宅的價格付清全部房款，開發商這樣做算不算違約？

　　突然冒出“儲藏室”

　　沈女士去年2月購買了江北某樓盤一處的期房，房價是每平方2580元，總面積是173平方米，她已照此付清了全部房款。當時她與開發商簽訂的購房合同約定今年8月15日交房。但當她15日去辦手續時，開發商說她買的房子是復合式的，下面有37平方米的面積已改為儲藏室,因此產權證要等她將購房合同上的面積更改后才能辦。對此她也能理解。但是，開發商提出要按房價的七折確定儲藏室的價格，她則提出異議，一是當時的購房協議上沒有約定，二是當時買房時，江北的房價還比較低,儲藏室的房價更低,她因此提出:儲藏室的房價是不是可以由開發商隨意定？

　　如何定價有規定

　　接到沈女士反映后,記者與該樓盤的銷售人員核實時,對方表示,他們是開發商的銷售代理公司,只是按開發商的委托銷售代理工作,有些情況不是很清楚。而記者再找開發商詢問，該開發公司辦公室一位小姐說，他們公司是可以定價的。

　　就此,南京市房產局一位人士表示，對于地下儲藏室如何銷售等問題，由于江北實行的具體政策與市區不太一樣，因此建議記者詢問浦口區的房產部門。浦口區房產局市場科的一位潘女士表示，前兩年對儲藏室房價的核定還沒有具體規定，具體情況需問物價部門。而浦口區物價局價格科的刁科長則表示，政府只對住宅的房價進行監控，儲藏室、車庫、商鋪等的價格，都由開發企業自己確定。

　　沒有通知誰之過

　　對于更改購房合同沒有通知沈女士的問題，開發公司的一位張總說，沈女士所購房屋中,確實有一部分是儲藏室,需要變更并另外辦證。由于房子是委托銷售公司代理的,而銷售公司的人員流動性很大,往往是哪家公司的提成高就流向哪家公司, 他們對此難以制約。經查，當初售房給沈女士的那名女銷售人員,就是這樣離開銷售公司的，因此現在難以查明該銷售人員是否通知了沈女士。他同時表示，由于住宅的面積減少了,沈女士可以少交契稅,所以并不是壞事。再者，沈女士所購房屋無論是住宅還是儲藏室，現在的價格都要比購買時漲了許多。說句開玩笑的話，如果沈女士要求退房，他自己都想買下。

　　單方變更屬違約

　　對此，江蘇南京圣典律師事務所主任羅利軍表示，由于雙方事先簽訂了購房合同，所以開發商將住宅中的一部分變成儲藏室時，應及時告知購房者并征得其同意，如果開發商稱已盡到通知義務，則需舉證，提供諸如掛號信、快遞的存根和電話錄音等證據，否則就是違約，購房者有權要求開發商繼續履行協議內容，提供購房合同規定應交付的住宅面積。

　　至于開發商所說的退房一事，也不是那么簡單的。按民法規定，在這種情況下退房，購房者有權依法要求開發商全額退還房款和利息，并補足同一地段同樣房屋的差價，也就是說，開發商要賠償購房者可預計的利潤損失。（趙云霞 鄭幼明）