“我帶客戶去看房，到物業公司取賣家寄存的房屋鑰匙時，卻被告知‘拿鑰匙上門看房可以，不過買賣成交后要付給物業公司200元錢’”。昨天下午，房產中介業務員汪先生致電晨報熱線，反映在宜德苑物業管理處遭遇的霸王條約。

　　而物業公司表示，看房者眾多導致員工工作量陡增，200元是給相關人員的獎勵費，中介完全有權拒付。

　　還未看房先索要200元

　　汪先生是徐匯區一家房產中介公司的業務員，前天下午，他帶客戶去古宜路99弄宜德苑小區看房。可是當汪先生去物業公司取賣家寄放房屋鑰匙時，卻遭遇尷尬。“拿鑰匙看房可以，不過買賣成交之后，中介要給我們物業200元錢”，一名物業工作人員告訴他。汪先生之前從未遇到這樣的要求，于是拒絕了對方的要求并堅持要取鑰匙。雙方僵持了許久，最終汪先生的客戶等得不耐煩走了，一筆業務也就此泡湯。

　　無獨有偶，汪先生的同事潘先生也有“物業強行索要費用”的經歷。

　　“這根本就是霸王條約”，汪先生和潘先生表示，從事中介工作這么多年來，從未遇到過這種情況。一般來說，一些業主會把鑰匙放在物業處，以便買房者上門看房。中介帶領客戶上門時，把身份證、員工胸卡等證件押在物業處，即可換取房屋鑰匙，待看完房后再換回證件。絕大多數的物業會對此很配合。對于宜德苑物業的做法，他們感到很不理解。

　　看房增加物業人力成本

　　“200元錢是給物業有關人員的獎勵費。”昨天下午，記者來到天梭房地產投資咨詢有限公司宜德苑物業管理處，自稱是副總經理的許女士對這筆錢作了解釋。她告訴記者，小區是2005年交房的，一些準備出售房屋但不居住在小區的業主把鑰匙交給物業代為保管，以便于買家上門看房。由于房屋買賣非常頻繁，大量的房屋中介蜂擁而至，麻煩也因此接踵而來。

　　“一些不負責任的中介看完房后，不僅不隨手關燈、關門窗，還隨地大小便，弄得屋子里一片狼藉，更有甚者，少數中介還偷偷配了幾把鑰匙。業主發現后找到物業，最終還是物業吃了啞巴虧”，她無奈地表示，為了杜絕類似情況發生，物業對幾家有“前科”的中介公司實行不給鑰匙、全程陪同看房的做法。此舉效果雖好，但是增加了物業公司的人力成本，多的時候一天要接待十多家中介，物業本不寬裕的人手顯得更加捉襟見肘。

　　“中介公司完成一單生意，收取的中介費有數萬元，區區200元應該是九牛一毛，對他們來說不算什么。

　　之前有許多中介做成買賣后，給我們送來水果籃以表謝意，后來我們考慮到物業有關人員曾對此付出辛勤勞動，才提出干脆改為獎勵費的形式。”對“不給獎勵費就不陪同看房”的說法，許女士予以否認。她強調，收取獎勵費僅是一種意向，對方有權拒絕，且他們至今還未收到任何一家中介的獎勵費。不過，她坦承，對于收取的獎勵費，物業公司只能提供一張收據。

　　律師觀點：物業此舉不妥

　　上海聯業律師事務所王展律師認為，物業公司以獎勵費的名義向中介索要錢款毫無依據，是一種不妥當的行為。物業公司接受業主委托代為保管鑰匙，兩者間事實上建立了一種代理關系。如果保管鑰匙和陪同中介人員看房增加了物業公司的運營成本，那么物業公司即使要收取相關補償費用，也應該向業主收取，而不應該向中介收取。此外，收取費用后應該出具正規發票，否則就是一種非法收入。(姚克勤 盧俊)