昨天是“3·15”消費者日，主管北京房屋買賣租賃的北京市建委針對房屋買賣、租賃活動發布六項風險提示，特別提醒購房人，以提供固定年回報、原價(或增值)回購、承諾無(低)風險投資等方式銷售公寓式酒店、分時度假酒店、酒店式公寓、酒店式辦公樓、產權式百貨商場、產權商鋪的行為，不符合《商品房銷售管理辦法》的規定，購房人應謹慎投資。

　　市建委給購房人的首個風險提示是購房或租房信息可靠問題，建議購房人在購買新建開發項目的商品房時，可登錄北京市房地產交易網www.(以下簡稱交易管理網)查詢預售、現售項目的情況和房屋的銷售信息，不要購買無預售許可證和房屋所有權證項目的房屋。通過房地產經紀機構進行房屋買賣、租賃時，消費者首先要查驗其在經營場所公示的營業執照、房地產經紀機構(或分支機構)備案證明、房地產經紀從業人員資格證書，并通過交易管理網查詢其備案的企業基本信息和信用信息。

　　第二，新建商品房簽約后可通過交易管理網“合同網上簽約查詢”欄目，查詢是否進行了合同簽訂和預售登記備案；簽訂存量房買賣合同和租賃合同時，應要求承辦的執業經紀人在合同上簽字并注明資格證書編號。

　　第三是合同問題，市建委提醒購房人、租房人要注意合同示范文本選擇性、補充性條款的簽訂。其中，對合同中約定的交付條件、房屋交接、產權辦理及地下停車庫等建筑物和構筑物的歸屬條款，應慎重簽訂。應當了解項目關于公共綠地、公共道路、公共停車場、幼兒園、學校、會所等交付的時間，明確是否將專項維修資金(公共維修基金)、契稅、物業服務費用、供暖費等作為接收該商品房的條件等內容，以避免發生合同糾紛。

　　第四是宣傳資料問題，市建委提醒購房人不要輕信口頭宣傳和承諾，對開發企業廣告宣傳、銷售人員口頭承諾的事項，如果不寫進合同中，會造成購房人維權困難。對以售后包租、返本銷售、分割拆零等形式銷售商品房的應慎重投資。以提供固定年回報、原價(或增值)回購、承諾無(低)風險投資等方式，銷售公寓式酒店、分時度假酒店、酒店式公寓、酒店式辦公樓、產權式百貨商場、產權商鋪的行為，不符合《商品房銷售管理辦法》中“房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房”，且“商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售”的規定，應謹慎投資。

　　第五是提醒房屋租賃當事人盡量選擇由房地產經紀機構提供居間服務，避免租賃雙方產生糾紛。若將房屋委托房地產經紀機構代理出租或通過房地產經紀機構租房，應通過銀行收付租金；承租人向房地產經紀機構繳納租金可選擇每月交一次的方式，最長以不超過三個月為宜。

　　最后，市建委提醒購房人和租房人，當產生糾紛時，可以通過以下方式處理：開發公司、經紀機構等企業存在違規的，消費者可以通過交易管理網進行網上投訴，或到區縣建委(房管局)市場管理部門投訴。雙方存在合同爭議的，可以協商解決；協商不成的，可以按照簽訂的合同約定爭議解決方式，或提交仲裁委員會仲裁，或向人民法院起訴來解決。(余美英）