一年一度的深圳春交會，歷來是樓市的風(fēng)向標(biāo)。在經(jīng)歷了去年樓市萎靡導(dǎo)致的大量開發(fā)商退地后，這一次的春交會被業(yè)界寄予了極大的期望——土地市場的拐點(diǎn)何時到來？

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》作為本次春交會的全程戰(zhàn)略合作主辦單位，對中海地產(chǎn)、鴻榮源地產(chǎn)、金地地產(chǎn)等地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)展開了調(diào)查。結(jié)果顯示，在參與調(diào)查的所有企業(yè)中，99%以上都認(rèn)為短期內(nèi)樓市不太可能全面回暖。此外，各大企業(yè)還就今年是否準(zhǔn)備拿地、重點(diǎn)關(guān)注哪個地區(qū)、拿地的預(yù)期價格，以及房價是否會繼續(xù)下降等熱點(diǎn)問題發(fā)表了自己的看法。

　　調(diào)查·開發(fā)商

　　最關(guān)注珠三角對未來預(yù)期不一

　　去年，由于房地產(chǎn)市場低迷，導(dǎo)致許多地產(chǎn)開發(fā)商退地。今年樓市出現(xiàn)的“小陽春”，讓不少開發(fā)商又開始重新拿地，這是否意味著土地市場將全面回暖？

　　針對上述問題，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》對近二十家地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)展開了調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，99.3%的地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為土地市場短期內(nèi)不可能全面回暖。

　　參與調(diào)查的企業(yè)中，過半數(shù)表示今年有拿地計劃，住宅用地是他們普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　拿地的地區(qū)中，珠三角城市為開發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注地區(qū)。除藍(lán)灣地產(chǎn)只關(guān)注內(nèi)陸城市外，其他所有地產(chǎn)企業(yè)都表示關(guān)注珠三角土地。

　　在拿地價格方面，大部分地產(chǎn)企業(yè)心理價位在每平方米1000~3000元之間。鴻榮源地產(chǎn)的心理價位為500元以下，惠州大亞灣、藍(lán)灣地產(chǎn)、中海地產(chǎn)三家企業(yè)心理價位為500~1000元，其他地產(chǎn)公司心理價位均為1000~3000元。此外，超過一半的企業(yè)認(rèn)為今年的土地價格可能會比2007年低。

　　對今年下半年樓市的走向，開發(fā)商各執(zhí)己見。

　　悲觀派的鴻榮源地產(chǎn)、中海地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，下半年樓市應(yīng)該不會持續(xù)熱銷，因為受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，成交量整體較平穩(wěn)。天健地產(chǎn)相關(guān)人士認(rèn)為，不會熱銷的原因在于整個市場的供需基本面仍未改變，市場將繼續(xù)下滑。

　　樂觀派的深業(yè)地產(chǎn)、藍(lán)灣地產(chǎn)、德州投資等開發(fā)商則認(rèn)為，樓市會延續(xù)上半年的熱銷，一方面是因為國家政策扶持導(dǎo)致今年折扣更大，另一方面自住與投資需求都已經(jīng)逐步升溫。

　　惠州大亞灣、深圳物業(yè)等企業(yè)則認(rèn)為，由于目前宏觀經(jīng)濟(jì)不確定，市場不穩(wěn)定，下半年會否熱銷很難說。

　　調(diào)查·消費(fèi)者

　　萬元以內(nèi)樓盤成首選

　　深圳春交會不僅是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)，更是開發(fā)商獲取消費(fèi)者反饋的寶貴平臺。在此次的春交會上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在現(xiàn)場針對250名消費(fèi)者進(jìn)行的調(diào)查顯示，77.1%的消費(fèi)者準(zhǔn)備購置單價在萬元以下的房子，62.3%的消費(fèi)者準(zhǔn)備在一年內(nèi)購房。

　　房價一直是消費(fèi)者買房的重要指標(biāo)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，準(zhǔn)備購買價格為15000元每平方米及以上的消費(fèi)者只占所有參與調(diào)查人員的4.0%。同時，20.1%的消費(fèi)者將目標(biāo)價位定為10000~15000元每平方米，77.1%的消費(fèi)者準(zhǔn)備購置單價在萬元以下的房子，其中53.0%青睞單價在7000~10000元的房子。

　　消費(fèi)者對單價的預(yù)期與其購房總價預(yù)算成正相關(guān)。調(diào)查顯示，71.9%的消費(fèi)者的購房預(yù)算在100萬元以內(nèi)，其中47.0%的人預(yù)算在60萬~100萬元。

　　從面積來看，中等戶型的房子比較受歡迎。調(diào)查顯示，38.6%的消費(fèi)者期望房子面積在60~90平方米和90~120平方米，只有9.2%的消費(fèi)者將選擇60平方米以下的房子。

　　在樓市經(jīng)歷了近幾年的震蕩之后，面對此時的房價，有多少消費(fèi)者準(zhǔn)備下手呢？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有超過六成的消費(fèi)者準(zhǔn)備在一年內(nèi)買房，準(zhǔn)備在6~12個月以內(nèi)買房的人數(shù)占到43.8%。這部分消費(fèi)者中，56.2%是為 “改善居住”，用來投資和結(jié)婚的比例并不大。

　　上述比例或許能反映消費(fèi)者對一年內(nèi)樓市走勢的預(yù)測。參與調(diào)查的消費(fèi)者，只有28.1%認(rèn)為房價會回漲，但漲幅不大；54.2%的消費(fèi)者認(rèn)為房價將下跌；剩下17.7%的人認(rèn)為房價將企穩(wěn)。(記者 嚴(yán)翠 發(fā)自深圳)