北京一季度住宅用途土地比去年同期上漲了4365元/平米，漲幅高達76%。這是記者昨日從中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)獲悉的數(shù)據(jù)。中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)屬國土資源部土地利用管理司管理，對重點區(qū)域和重點城市的地價按季度定期發(fā)布監(jiān)控報告數(shù)據(jù)。

　　該監(jiān)測系統(tǒng)發(fā)布的地價監(jiān)測狀況數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京商業(yè)、住宅及工業(yè)三類用途的檢測價格，均比去年同期出現(xiàn)了大幅度上漲，其中住宅地價上漲幅度最高，由2008年一季度的5707元/平米，上漲到今年一季度的10072元/平米。2008年一季度同比2007年的漲幅則僅有22%。由此可見，雖然北京住宅銷售價格出現(xiàn)大幅度回落，但土地價格仍舊處于高位。

　　由于該監(jiān)測系統(tǒng)公布的數(shù)據(jù)中去年四季度數(shù)據(jù)缺失，無法和上一季度進行環(huán)比。“今年一季度北京住宅用地整體出讓價格較高，主要是此期間成交的土地位于核心位置有關(guān)。”北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少峰指出，今年一季度僅成交了6塊住宅性質(zhì)用地，成交土地面積僅為21.3萬平方米。其中西城區(qū)德外樓面地價高達13332元/平方米，這無疑拉高了一季度住宅用地的整體價格。

　　北京易居房地產(chǎn)研究所副所長牟增彬表示，即使一季度有多塊核心區(qū)域的土地成交，但還不至于每平米的價格超過萬元。此前，亞豪機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，北京一季度住宅性質(zhì)土地均價為5007元/平方米，和中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)有較大的差距。

　　不過，值得注意的一點是，該監(jiān)測系統(tǒng)對數(shù)據(jù)分析后認為，我國宏觀經(jīng)濟受國際金融危機的影響，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)疲軟勢態(tài)。土地需求持續(xù)低迷，地價水平呈回落趨勢，特別是居住地價下降趨勢較明顯。 (記者張學冬)

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　　5月新盤“量增價降”

　　5月份新開盤項目數(shù)量增加，但已經(jīng)確定的擬售均價則出現(xiàn)下降。數(shù)據(jù)顯示，5月欲開盤項目42個，其中，純新盤項目14個，占開盤項目的三分之一。

　　但記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，已明確5月份擬售均價的項目，均價為11552元/平米，比4月已開盤項目均價下降571元/平米。這些樓盤主要是五環(huán)外項目，多執(zhí)行低價入市的策略。此外，一些地段及品質(zhì)較好的項目也一步調(diào)低了價格，如位于亞奧核心區(qū)的金泉時代項目，均價13500元/平米，比周邊在售樓盤低3000—7000元/平米。 (記者張學冬)