調(diào)查人員得出這樣一個(gè)結(jié)論：濟(jì)南土地市場(chǎng)“ 交易低迷”，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)后市以觀望為主。

　　據(jù)一家地產(chǎn)顧問(wèn)公司對(duì)濟(jì)南國(guó)土部門(mén)公開(kāi)招拍掛地塊的監(jiān)測(cè)，3月份濟(jì)南用于商品住宅開(kāi)發(fā)的土地僅成交了一塊，交易數(shù)據(jù)同時(shí)顯示這一地塊的成交價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期位置相近的另一地塊，在統(tǒng)計(jì)報(bào)告中，調(diào)查人員得出這樣一個(gè)結(jié)論：濟(jì)南土地市場(chǎng)“交易低迷”，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)后市以觀望為主。

　　據(jù)介紹，在公開(kāi)披露的信息中，3月份濟(jì)南土地共成交了四塊，其中三塊為工業(yè)用地，用途為居住的土地僅成交了一塊。據(jù)統(tǒng)計(jì)人員介紹，成交的土地應(yīng)為存量土地，而存量中用于住宅建設(shè)的土地“肯定不止一塊”。同時(shí)，交易數(shù)據(jù)顯示，這塊土地約3萬(wàn)平方米，位于濟(jì)南城區(qū)二環(huán)東路附近，膠濟(jì)鐵路以南，其成交價(jià)格不足4000萬(wàn)元，折合每畝約為80萬(wàn)元。而根據(jù)統(tǒng)計(jì)人員提供的資料，在這塊土地東北方向，去年3月份也成交了一塊約45萬(wàn)平方米的土地，而這塊土地的成交總價(jià)約為 7.5億元，折合每畝超過(guò)110萬(wàn)元，鑒于此，統(tǒng)計(jì)人員稱：“(3月份成交的那塊地)每畝才80萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格太便宜了，在市區(qū)的確不多見(jiàn)。”

　　與此同時(shí)，統(tǒng)計(jì)資料還顯示，濟(jì)南市對(duì)外公布準(zhǔn)備上市的土地達(dá)29塊，為近期數(shù)量較多的一月，其中用于居住和商業(yè)的土地為6塊，由于3月份成交低迷，短期內(nèi)統(tǒng)計(jì)人員對(duì)這些土地的成交并不看好。

　　樓市成交量逐漸回升，住宅用地為何成交慘淡？對(duì)此業(yè)內(nèi)人士稱，由于對(duì)后市走向難以判斷，多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)目前仍以消化存量房為主，對(duì)后市以觀望態(tài)度為主。而此前，一位開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人稱，最近成交回暖，婚房占相當(dāng)大比例，這表明剛性需求、被壓制的需求在房產(chǎn)市場(chǎng)回暖中起主導(dǎo)作用，而讓他們擔(dān)憂的是剛性需求的總量有限，被壓制的需求總有釋放完的時(shí)候，同時(shí)關(guān)于房?jī)r(jià)過(guò)高的爭(zhēng)論再次成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)，他們因此擔(dān)憂這波回暖的行情持續(xù)時(shí)間不會(huì)長(zhǎng)久，剛有起色的市場(chǎng)會(huì)再度掉頭下行。“眼一閉一睜這波行情就過(guò)去了。”這句戲謔的流行語(yǔ)或許能表達(dá)許多開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)下復(fù)雜的心情。