“北京首批示范‘商業(yè)廉租房’，震撼低價(jià)入市。”有別于一般的房地產(chǎn)廣告，近日，朝陽(yáng)區(qū)三間房的唐慧公寓“創(chuàng)造性”地打起了“商業(yè)廉租房”的旗號(hào)。

　　“政府‘廉租房’什么時(shí)候能用于商業(yè)開(kāi)發(fā)了？”記者探訪發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商所稱“商業(yè)廉租房”即為政府開(kāi)發(fā)的投資性租賃公寓實(shí)為子虛烏有，北京市建委房屋市場(chǎng)管理處表示，此蓄意偷換政策概念之舉，屬違規(guī)操作。

　　-開(kāi)發(fā)商廣告

　　主打“商業(yè)廉租房”

　　“北京首批示范‘商業(yè)廉租房’，30平方米戶型，朝陽(yáng)路地鐵沿線8萬(wàn)元/套，震撼低價(jià)入市。”3月22日，一條房地產(chǎn)短信廣告引起了耿先生的注意。“商業(yè)廉租房”這一名詞耿先生第一次聽(tīng)說(shuō)，“政府‘廉租房’什么時(shí)候能用于商業(yè)開(kāi)發(fā)了？”

　　對(duì)于耿先生的疑問(wèn)，該“商業(yè)廉租房”所在的唐慧公寓銷售人員王先生解釋：“目前，廉租房的需求太大，靠政府有限的資金實(shí)在滿足不了。所以，現(xiàn)在政府出地，給一定的補(bǔ)貼，由開(kāi)發(fā)商建廉租房小區(qū)，就叫作‘商業(yè)廉租房’。”他還表示，去年2月就有媒體報(bào)道《公共租賃住房指導(dǎo)意見(jiàn)》將制定，旨在解決“夾心層”住房難的問(wèn)題：政府或企業(yè)持有一部分房源，并將這些房屋以低于市場(chǎng)價(jià)的方式租給特定人群。“我們這么做是有政策依據(jù)的。”

　　記者探訪

　　-“商業(yè)廉租房”

　　無(wú)須申請(qǐng)可三用

　　3月16日，記者以承租人身份來(lái)到位于朝陽(yáng)區(qū)三間房定福莊小學(xué)附近的唐慧公寓，所謂的“商業(yè)廉租房”，目前乃是一個(gè)大工地。

　　記者注意到，此“商業(yè)廉租房”均為三層板樓，外墻還未經(jīng)粉刷，只有部分樓已完成了內(nèi)部裝修。據(jù)王姓銷售員介紹，該公寓一期有7幢樓共300套“商業(yè)廉租房”，分別有30、40和60平方米復(fù)式三種類型，租期最長(zhǎng)可達(dá)20年，一次性付款從8萬(wàn)元到10多萬(wàn)元不等，但不可買賣。

　　王姓銷售員說(shuō)：“我們的承租對(duì)象主要針對(duì)那些既不符合保障性住房供應(yīng)條件，又無(wú)力購(gòu)買普通商品住房的‘夾心層’群體。”他解釋，這是放寬條件的“廉租房”，目的是為滿足更多低收入人群的住房需求。

　　但記者發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商雖打著解決“夾心層”住房難的旗號(hào)，但對(duì)承租人身份卻沒(méi)有任何限制。“商業(yè)廉租房最大的特色還在于它可商用。”王姓銷售員接著向記者介紹，“因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)屬于商業(yè)立項(xiàng)，承租人除了可以自己居住，還可以轉(zhuǎn)租。”至于轉(zhuǎn)租租金，他表示，只要價(jià)格不是高得離譜，開(kāi)發(fā)商一概不過(guò)問(wèn)。

　　官方回應(yīng)

　　-開(kāi)發(fā)商說(shuō)法子虛烏有

　　由于唐慧公寓開(kāi)發(fā)商聲稱是由朝陽(yáng)區(qū)三間房鄉(xiāng)政府開(kāi)發(fā)的投資性租賃公寓，記者為此咨詢了三間房鄉(xiāng)政府規(guī)劃科。其科長(zhǎng)回應(yīng)，此舉完全是開(kāi)發(fā)商的自主行為，政府從未與其建立合作開(kāi)發(fā)的關(guān)系。

　　“我們所批的土地一般都是住宅立項(xiàng)，很少有商業(yè)性質(zhì)的。”此后，記者又從唐慧公寓所在村委會(huì)獲悉，開(kāi)發(fā)商有可能只是租用了一處荒地，自主建房出租。

　　記者就此事致電北京市建委房屋市場(chǎng)管理處，工作人員林女士表示，從未有“商業(yè)性質(zhì)的廉租房”一說(shuō)。(林子)