經(jīng)歷了2008年的交易低潮之后，杭州土地市場(chǎng)終于“松閘”。

　　在杭州市國(guó)土資源局日前發(fā)布的《2009年第一期讀地手冊(cè)》中，羅列出近期即將出讓的58幅地塊，其中，住宅用地占比近六成，為34幅，較去年的住宅類(lèi)推地?cái)?shù)量翻了一番，且匯集了市中心的多幅“絕版”地塊。但綜觀下來(lái)，與去年相比，地價(jià)并沒(méi)有任何下降。不少開(kāi)發(fā)商坦率表示，在如今的市場(chǎng)情況下，不會(huì)考慮輕易拿地。

　　據(jù)知情人士透露，為了加強(qiáng)今年土地市場(chǎng)的活躍度，杭州市相關(guān)部門(mén)曾經(jīng)專(zhuān)程前往外地推薦。“有些地塊堪稱(chēng)絕版，地理位置真的很好。”一名開(kāi)發(fā)商告訴記者，“但價(jià)格也是真的沒(méi)有便宜。”

　　具體看，《讀地手冊(cè)》羅列的58幅地塊面積達(dá)3308.5畝，其中住宅用地34幅，面積2248.57畝；商業(yè)及金融用地24幅，面積共計(jì)1059.9畝。這些地塊中匯集了多幅市中心老廠房地塊，如杭一棉地塊、新華造紙廠地塊以及新近登場(chǎng)的喜得寶地塊。

　　“其實(shí)不少用地去年就出現(xiàn)過(guò)，今年只是重新再推而已。”一名杭州開(kāi)發(fā)商告訴記者。比對(duì)2008年第一期讀地手冊(cè)，不難發(fā)現(xiàn)新華集團(tuán)地塊、慶春廣場(chǎng)地塊等名字赫然在列，與去年相比，今年的樓板地價(jià)未曾發(fā)生絲毫變化。新華集團(tuán)地塊仍然在13000元/平方米的價(jià)位，這一樓板價(jià)已與周邊目前二手房?jī)r(jià)持平。截至上周末，杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，拱墅區(qū)的住宅成交均價(jià)為11622元/平方米。

　　總部位于北京的一家開(kāi)發(fā)商明確告訴記者，目前不會(huì)考慮高價(jià)拿地。“從周邊的在售房?jī)r(jià)看，開(kāi)發(fā)商拿地風(fēng)險(xiǎn)太大。”

　　一名熟諳杭州土地市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士表示，如果剖析地價(jià)在房?jī)r(jià)中的占比關(guān)系，杭州地價(jià)決定房?jī)r(jià)的現(xiàn)象甚是突出。“部分區(qū)域的動(dòng)拆遷成本在120萬(wàn)元/畝以?xún)?nèi)，但實(shí)際公開(kāi)出讓價(jià)卻達(dá)300萬(wàn)元/畝，其間的差價(jià)空間顯而易見(jiàn)。”

　　也有杭州本地一名開(kāi)發(fā)商指出，從測(cè)算估價(jià)至公開(kāi)上市掛牌通常需要半年時(shí)間運(yùn)作，新的地塊價(jià)格很有可能只是基于去年年底的市場(chǎng)行情做出的決定。“也有可能還來(lái)不及改動(dòng)，如果想了解杭州地價(jià)是否有實(shí)質(zhì)性調(diào)整，應(yīng)該觀察第二季度的推地價(jià)格。”