樓市成交量“回暖”之風，不僅吹得開發商按捺不住開始提價銷售，同樣吹得依賴“土地財政”的地方政府蠢蠢欲動。

　　3月23日，上海市國有建設用地使用權掛牌出讓第23號公告中，共推出14幅土地，其中純居住用地達到了8幅，土地總面積為50萬平方米，這是上海樓市在經過長時間調整以來，首次出現大幅度的住宅用地出讓。

　　與此同時，3月中旬，成都市國土資源局公告稱，將于近期公開拍賣四宗住宅用地使用權，這也是成都2009年首次發布土地拍賣預告。

　　“上海本次土地公告雖然和前期的公告一樣，都是以外環線以外的土地為主，但是此次土地區位明顯好于前幾批土地�！庇油�房地產研究中心副主任陸騎麟在接受中國經濟時報記者采訪時表示，前幾次推出的土地主要位于位置相對較差的區域，如金山、嘉定、奉賢等位置較偏的村鎮，市場關注度相對較低。而本次推出的土地中，有兩幅位于松江新城，其他還有位于寶山羅店、青浦徐涇等，并且土地面積都在10萬平方米左右，地理位置相對比較好。

　　“政府選擇在這個時候推地，更多的是對市場的一種試探�！鄙虾Ｒ晃徊辉敢馔嘎缎彰�的地產商告訴本報記者，市場的確有所“回暖”，但持續性如何目前尚不好判斷。另外，去年樓市嚴冬，開發商資金鏈普遍緊張，多數開發商降價求售，以求自保。“目前，開發商的資金鏈還是不會太寬松�！�

　　上述開發商的擔憂顯然并非特例�！斑@次成都推出的四幅地塊均在開發熱點區域內，這樣的地塊在2007年屬搶手貨，但現在的土地市場很難說會有怎樣的結局�！背啥继鞇鄣禺a顧問機構總經理何欣最近幾天和當地多家開發商私下探討發現，他們拿地熱情并不高。

　　“面對不確定的市場，政府推地試探開發商，而開發商只會更加謹慎�！北本┞撨_四方房地產經紀公司總經理楊少鋒在接受本報記者采訪時認為，最近一段時間樓市“小陽春”回籠的資金，開發商一方面會用來彌補前期資金緊張的缺口，一方面留有一定現金以應對下一步市場變化。“總之，開發商現在不會急于拿地�！�

　　在前不久舉行的萬科2008年業績說明會上，萬科新聞發言人肖莉稱，2009年萬科在拿地上仍奉行“精挑細選、把握機會”，不排除多采用并購的手法新增土地。萬科總裁郁亮表示，騰出了上百億元資金的萬科一直在等并購的機會，“但因各地救助政策使得本應出現的并購機會并未大量出現�！�

　　陸騎麟認為，本次土地供應是在成交量節節攀升的情況下推出的，但是成交均價卻未出現明顯的上漲。政府增加市場的供應，開發商是否有熱情拿地，樓市是否會再次沸騰，這些都需進一步觀察。（記者 王小霞）