中新社上海一月十一日電(記者 褚婷婷)在剛剛過去的二○○六年，中國政府發(fā)布了一系列政策條文旨在規(guī)范國內(nèi)地產(chǎn)市場秩序，滬上一度過熱的住宅市場迅速進(jìn)入理性調(diào)整期，而平穩(wěn)發(fā)展中的商業(yè)地產(chǎn)又呈現(xiàn)新一輪旺勢，租金居高不下、閑置率持續(xù)下降。

　　數(shù)據(jù)顯示，二○○六年上海甲級寫字樓平均租金為每天每平米零點九九美元，閑置率跌至百分之二點六三的歷史新低，浦東和浦西的甲級寫字樓租金分別增長百分之二十三點二和百分之七點五。此間國際知名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，滬上寫字樓市場的迅速升溫，與普遍看好的經(jīng)濟(jì)前景息息相關(guān)，同時金融市場的進(jìn)一步開放也為上海掀起新一波寫字樓需求浪潮添足馬力。

　　此外，滬上多元化消費(fèi)時代來臨，引發(fā)市中心商鋪租金快速上漲。來自仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，二○○六年上海市主要商鋪的租金有大幅上漲，漲幅百分之二十八點九，均價在二○○六年底升至每平米四點九美元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，國際品牌在開設(shè)新店鋪上看似最為活躍，實際不然，從傳統(tǒng)向現(xiàn)代消費(fèi)模式的根本轉(zhuǎn)變才是推動上海市中心租金上漲的關(guān)鍵所在。現(xiàn)代消費(fèi)模式的重點是為消費(fèi)者提供豐富而多元化的購物體驗。在傳統(tǒng)模式下，相同類型的商鋪都聚集在同一區(qū)域、同一樓層或在同一條街上。而如今在上海南京路、淮海路、徐家匯和陸家嘴等知名街區(qū)，越來越多租戶靈活組合，餐飲店、服裝店、飾品店和特色書店毗鄰而立，為滬上市民新消費(fèi)觀提供更為積極模式，由此將會產(chǎn)生豐厚的經(jīng)濟(jì)效益。