中新網12月29日電 據《中國證券報》報道，根據21世紀不動產2006年12月監測數據顯示，今年12月份北京十強樓盤總體價格比其五六年前開盤時上漲了94.3%，上海十強樓盤總體價格平均漲幅為136.5%。

　　數據還顯示：北京的華清嘉園和太陽園分別以145.6%和140.7%的價格增幅繼續占據北京樓盤排行榜的前兩位；而上海中凱城市之光以209.1%、達安花園以200.0%占據了上海樓盤排行榜前兩位。

　　報道指出，另外，與今年年中北京十強樓盤總體平均增幅76.2%，上海十強樓盤總體平均增幅112.9%相比，下半年，兩地二手房價格均出現不同程度的增長，上海的增長程度要高于北京。21世紀不動產認為，雖受調控政策影響，但無論從單個樓盤價格還是從總體價格來看，部分二手樓盤的投資價值仍受到買方的追捧。

　　業內人士指出，今年下半年針對二手房的調控政策密集出臺，及交易成本的增加，導致二手房市場交易量下挫，但交易價格并未出現期望中的回落，賣方依然占有話語權。

　　21世紀不動產監測數據表明，北京二手房市場的交易價格，在半年內平均增幅達到8.5%。其中百子灣與中關村地區分別以25.6%和11.1%的增幅成為調控后領漲的區域，而珠江帝景和富力城分別以34.1%和17.1%的增幅成為調控后價格增長最快的樓盤。

　　21世紀不動產認為，二手房市場一方面受新房市場價格上漲的支撐；另一方面交易熱點地區新房供應量有限，供需失衡依然存在，造成增加的交易成本向買方轉移。不過，目前價格已經處于一定的高位，對于投資者而言收益正逐步縮小，風險正在逐漸放大，這有利于抑制市場中的投機行為，促使價格增幅趨于穩定。(林喆)