中新網(wǎng)12月25日電 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，近日，深圳合作建房發(fā)起人林立人和深圳合作建房的6名代表，在深圳市土地房產(chǎn)交易中心以601萬元拿下兩棟宿舍樓，總共84套單身公寓，總建筑面積近3880平方米，每套房子為46平方米左右，總價(jià)7萬元，折算后均價(jià)為1500元/平方米。
這一價(jià)格，在深圳這個(gè)有著“房?jī)r(jià)漲幅冠軍”之稱的城市，引起了不小的轟動(dòng)。“在相同位置、相同大小的房子總價(jià)可能在15萬元左右。”合作建房的代表王先生表示。
報(bào)道稱，繼溫州個(gè)人合作建房成功拿地后，深圳合作建房的組織者們?cè)胃?jìng)拍“中南大廈”均告失敗，此次是他們首次取得突破。這兩棟相鄰的宿舍樓都位于深圳沙井街道辦的金橋工業(yè)區(qū)。
拍賣成功后，合作建房者們還有很多工作要做，比如這84套房產(chǎn)由于是按每層7套辦理的房產(chǎn)證，共計(jì)只有12套房產(chǎn)證。拍賣后還需要進(jìn)一步協(xié)商如何分戶辦理房產(chǎn)證的問題。“房產(chǎn)證是1992年1月到2042年的，50年產(chǎn)權(quán)，接下來大家要交房款，然后成立業(yè)主委員會(huì)。”林立人表示，由于房子是八成新，他們并未打算推倒重建，大家交完房款后是統(tǒng)一裝修還是個(gè)別裝修暫未決定。
對(duì)于已經(jīng)購得的房產(chǎn)如何進(jìn)行物業(yè)管理也是一個(gè)考驗(yàn)。據(jù)參與制定物業(yè)管理方案的仁和律師事務(wù)所孟憲生律師介紹，此次取得的兩棟房產(chǎn)將采取全新物業(yè)管理模式，即全體業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)，然后共同發(fā)起成立物業(yè)管理維護(hù)基金，基金由業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)控制，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。
由于參與者眾多，合作建房的資金監(jiān)管一直受外界質(zhì)疑。對(duì)此，林立人表示：“我們還不是一個(gè)公司實(shí)體，現(xiàn)在的辦公聯(lián)絡(luò)地點(diǎn)還在九九加一公司內(nèi)，由于這次拍賣保證金只收了40萬元，所以交由律師事務(wù)所監(jiān)管。”
對(duì)于下一步的計(jì)劃，林立人表示，如果還有相同的樓盤產(chǎn)權(quán)拍賣，一定不會(huì)放過，另外也在考慮通過政府土地公開拍賣的途徑拿地。之所以考慮合作拿地建房，他表示，首先是受到溫州合作建房成功拿地消息的鼓舞，另外不久前深圳發(fā)展銀行高層曾找到合作建房者，表示愿意深度介入合作建房，在符合銀行流程機(jī)制的條件下提供貸款服務(wù)。
不過，深圳的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士并不看好林立人的合作建房模式。資深人士孟家慶表示，如果以合作建房的方式拿地，其土地綜合成本會(huì)非常高，現(xiàn)在的行規(guī)是建筑建材公司為開發(fā)商墊資，合作建房者沒有這個(gè)優(yōu)勢(shì)，另外專業(yè)化管理也是個(gè)問題。“7萬一套房子，這在深圳會(huì)否引發(fā)很多職業(yè)炒家的進(jìn)入，比如說我也通過合作建房買兩套，反正成本低，然后再賣出去？”孟家慶說。
對(duì)此，林立人不以為然，他說：“就算政府也沒有辦法監(jiān)管是否是炒家，我們的申請(qǐng)表上會(huì)要求參與者提供是否首次置業(yè)，不歡迎投資者的進(jìn)入，合作建房的首要原則是“非營利性”。而對(duì)于合作建房拿地綜合成本高和專業(yè)化問題，林立人則表示，目前已有很多建筑公司主動(dòng)找上門，來愿意為他們墊資，“我們目標(biāo)清晰，不像開發(fā)商，拿一個(gè)億就敢做10個(gè)億的事”。同時(shí)，深圳的法律環(huán)境和土地出讓政策都比較透明，這比溫州的合作建房更具優(yōu)勢(shì)。
林立人透露，目前已登記的有意參加合作建房的深圳市民有近千人，除了已有意向購買這兩棟宿舍樓的81人外，剩下的900余人尚未有房。(毛瀚民)
