中新網12月18日電 據《香港商報》報道，深圳房地產官方網站的監測數據及兩大地產中介公司發布的最新調研報告顯示，11月份深圳住宅消費強勁，無論是二級還是三級市場，都呈供銷兩旺的現象。深圳業界卻不喜反憂：今年的樓市宏觀調控可能又成了“空調”，引致明年出現新一輪規模更龐大的宏觀調控。

　　報道稱，11月份，深圳一手樓市場明顯觸底反彈，據了解，11月以來，深圳每日的一手樓成交數字都在200套以上，個別日子單日成交量更達到300套以上，與宏觀調控出臺后日成交量僅百余套左右形成巨大反差。

　　深圳中原最新調研報告也顯示，11月，深圳一手住宅供應和銷售雙雙創出年度新高，而這波行情一個最顯著的特征是西重東輕——成交的重心在深圳西部的寶安區，成交比例超過五成。據統計，11月份寶安商品住宅共成交41.7萬平米，占全市的51%，是寶安歷年成交量最高的月份。其中成交面積位列前十位的項目占寶安成交總量的89%，這10個項目當中4個是本月發售項目，6個是上月發售項目。

　　報告同時顯示，寶安區個盤漲幅基本在1000元左右，反映了開發商以及消費者對當地樓價有相當高的心理預期。另外，從購房用戶看，非自用者的比例超過自用者。另據調研顯示，寶安區的一手樓市已從早期少量專業投資者參與其中，發展到普通人也加入到投資行列，使樓價快速上升。快速上升的樓價又吸引更多資金進入，越升越買，越買越升，形成不斷上漲的循環。

　　根據深圳中原深港研究中心估算，11月深圳全市共成交二手住宅約9260套，環比增加17%，面積78.5萬平方米，增長均為16%；本月的成交量增幅明顯大于前三個月。而價格方面，11月深圳全市二手房的成交均價為9349元/平方米，環比上漲3.6%。

　　深港研究中心總監張偉表示，與成交量(二手樓)大起大落不同，過去數月深圳的二手房價格一直在上漲。根據美聯(深圳)市場研究部的統計，截至11月，深圳全市二手住宅成交價格達到9464.4元／平方米，雖然與中原數據略有偏差，但美聯(深圳)的調研報告同樣認為，深圳二手樓價持續上升，11月的均價與去年同期相比已是上漲超過三成。

　　兩大品牌中介的調研報告同時還認為，11月，深圳的二手樓市場呈全面回暖現象，羅湖、福田、南山和寶安的租賃和買賣放盤量均呈小陽線，顯示目前二手市場供應量有增加的跡象。特別是11月最后一周的放盤量井噴，為12月的成交注入強心劑。另外，調研報告還認為，盡管年底二手房供應增加，但深圳大部分區域二手房市場仍呈現僧多粥少的局面，從而導致二手房價仍在攀升。

　　對深圳房地產市場11月的強勢反彈，深圳業界人士不喜反憂。據悉，此前有關專家已發出了“國內樓價高企已影響國內金融發展，可能帶來危機”的言論。而國務院發展研究中心研究員廖英敏也表示，從剛剛閉幕的中央經濟工作會議看，明年除了將會繼續落實現有的宏觀調控政策外，可能還會出臺一些調控政策。

　　廖英敏認為，有的宏觀調控政策還要進一步細化，如在抑制炒作等方面，可能制定一些具體措施。廖英敏同時認為，如果房價還繼續大幅上漲，明年中央可能將醞釀更嚴厲的調控措施和問責制，加強對地方政府的檢查、督察或監督，對執行不力的地方政府可能將進行懲治，直至追究有關負責人的責任，以使中央各項調控政策落到實處。

　　深圳業界人士憂慮，目前，深圳全市的成交面積已經非常接近調控前的高峰期，而價格也有加速上漲的苗頭，新一輪的房價上漲高潮似乎又將開始。而中央已對宏觀調控下仍在持續升溫的樓市有“睇法”，深圳更是曾被“點名”，如果今年的調控還是像去年那樣成為“空調”，明年可能會迎來規模更大的調控，這對深圳樓市長遠發展將造成極大的負面影響。(元鳴)