中新網(wǎng)廣州10月25日電 (記者 陳建)“IT及電訊業(yè)的升級(jí)需求甚大，占了目前租用新寫(xiě)字樓需求的四成一。”在“廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓研究報(bào)告交流會(huì)”上，業(yè)內(nèi)人士指出，今年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租戶(hù)的行業(yè)分布趨勢(shì)，從側(cè)面亦反映區(qū)內(nèi)發(fā)展機(jī)遇增加，市場(chǎng)出現(xiàn)新的行業(yè)動(dòng)態(tài)。
仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，今年，廣州的行業(yè)分布漸趨均衡。甲級(jí)寫(xiě)字樓租戶(hù)主要來(lái)自金融／保險(xiǎn)、資訊科技(IT)／電訊、消費(fèi)品及專(zhuān)業(yè)／商業(yè)服務(wù)。其中，一直對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓需求量最大的金融／保險(xiǎn)屈居第二，只占二成七。專(zhuān)家認(rèn)為，這是個(gè)新動(dòng)態(tài)，而市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大，加上租戶(hù)的行業(yè)分布更為均衡，將有助減低個(gè)別行業(yè)變動(dòng)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，為寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展締造穩(wěn)健的出租水平。
據(jù)分析，資訊科技(IT)／電訊對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓需求大步躍升的原因有三：亞洲市場(chǎng)參與者視“規(guī)模”為科技供應(yīng)商的最大競(jìng)爭(zhēng)力，故銳意進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)充；由于用戶(hù)對(duì)服務(wù)質(zhì)素的要求提高，中國(guó)由硬件(生產(chǎn)型)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)楦胤⻊?wù)型產(chǎn)業(yè)，隨之帶動(dòng)服務(wù)供應(yīng)商對(duì)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的需求；廣州已成為區(qū)內(nèi)舉足輕重的電訊服務(wù)中心。
還有一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，來(lái)自本地公司的甲級(jí)寫(xiě)字樓需求顯著增加，并已超越外資企業(yè)。傳統(tǒng)上，從優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓需求的層面而言，寫(xiě)字樓需求主要來(lái)自跨國(guó)公司租戶(hù)。然而，自中國(guó)加入世界貿(mào)易組織后，國(guó)內(nèi)企業(yè)積極部署增強(qiáng)實(shí)力，以應(yīng)付源自本地及外國(guó)公司的競(jìng)爭(zhēng)。今年下半年，廣州本地企業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)，令市場(chǎng)出現(xiàn)變化。本地企業(yè)在甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)中所占比例由去年的三成八大幅升至四成九。
據(jù)悉，截至今年上半年的十二個(gè)月內(nèi)，廣州共有五座新甲級(jí)寫(xiě)字樓落成，為市場(chǎng)提供二十六萬(wàn)六千多平方米(建筑面積)新供應(yīng)，甲級(jí)寫(xiě)字樓存量增至一百二十萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)二成九。而甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量相當(dāng)于同期落成新供應(yīng)量的七成。仲量聯(lián)行廣州董事總經(jīng)理陳永輝認(rèn)為，廣州的甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)被迅速吸納，反映了市場(chǎng)積壓著龐大需求。(完)
