一幅土地亦有它的命運(yùn)。昨天，市房地資源管理局公布“2006年5號(hào)土地使用權(quán)出讓公告”掛牌交易結(jié)果，13幅地塊僅有1幅流標(biāo)。其中，被政府相關(guān)部門收回、又二次掛牌的“虹口區(qū)匯山碼頭東側(cè)地塊”引人注目，該地塊最初的所屬方上港集團(tuán)再次成為它的主人。

　　“前世”擬建“摩天輪”

　　“虹口區(qū)匯山碼頭東側(cè)地塊”進(jìn)入人們的視野源于“摩天輪”的規(guī)劃。2001年，北外灘開發(fā)啟動(dòng)，在該區(qū)域建設(shè)一個(gè)標(biāo)志性景觀成為當(dāng)時(shí)的想法之一。浙江華門房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司提出在北外灘建設(shè)“摩天輪”的設(shè)想，得到相關(guān)部門的支持，在此后的4年里，浙江華門集團(tuán)曾提出多種方案。

　　但是該地塊的出讓卻一直沒有落實(shí)。據(jù)了解，“虹口區(qū)匯山碼頭東側(cè)地塊”最初使用權(quán)所屬方為上港集團(tuán)，后轉(zhuǎn)讓給負(fù)責(zé)黃浦江兩岸開發(fā)的上海市申江兩岸開發(fā)建設(shè)投資(集團(tuán))有限公司。2005年4月，已是“熟地”的該地塊以公開掛牌的方式出讓。

　　當(dāng)時(shí)，入圍“上海市虹口區(qū)匯山碼頭東塊”地塊的企業(yè)經(jīng)過30多輪競(jìng)價(jià)后，浙江華門以14.58億元競(jìng)得。

　　據(jù)了解，當(dāng)時(shí)整個(gè)“摩天輪”項(xiàng)目，除“摩天輪”主體工程，還包括少量商業(yè)配套設(shè)施，但規(guī)定有“建筑高度不超過50米”、“容積率小于1.2”等較為嚴(yán)格的要求。

　　“老東家”后來居上

　　然而，不久便傳出浙江華門無力交納土地出讓金以及在二級(jí)市場(chǎng)尋求合作伙伴等消息。直到2006年年底，該地塊被政府收回并出現(xiàn)在“2006年5號(hào)土地使用權(quán)出讓公告”中。唯一變化的是土地用途由“商業(yè)金融與文化娛樂”轉(zhuǎn)為了“商業(yè)和辦公”，容積率也從1.2提高到了2.98。據(jù)測(cè)算，容積率提高后，該地塊“商業(yè)價(jià)值”大大提升，建筑面積達(dá)到10.5萬平方米，而此前僅規(guī)劃為約4.15萬平方米。

　　據(jù)昨天公布的掛牌交易結(jié)果，該地塊被上海匯港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以14.65億元獲得。據(jù)計(jì)算，匯山碼頭地塊樓板價(jià)約為1.4萬/平方米，大大低于第一次土地出讓時(shí)3.45萬/平方米的樓板價(jià)。

　　此次拿地的上海匯港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隸屬于上海國(guó)際港務(wù)(集團(tuán))有限公司，在此之前，上海國(guó)際港務(wù)(集團(tuán))已經(jīng)取得了北外灘“上海國(guó)際客運(yùn)中心”項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。上海市房屋土地資源管理局相關(guān)信息顯示，上海匯港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表即上港集團(tuán)董事長(zhǎng)陸海祜。（劉暢）