旺銷樓盤是少數

　　根據北京房地產交易管理網數據統計，4月份北京住宅期房簽約套數為14976套，住宅現房簽約套數3656套，除去經濟適用房、限價房等保障性住房后的商品住宅期房總簽約套數為17025套，日均簽約568套。

　　據研究機構的數據監測，4月份北京住宅成交前10名簽約數高達4595套，占總簽約套數的27%。成交前50名共計簽約10988套，占總簽約套數的65%。根據北京易居房地產研究所提供的數據顯示，目前北京市場上正常銷售的樓盤約400多個。也就是說，其余300多個樓盤銷售套數所占份額，只占銷售總套數的35%。“20%的樓盤占據了80%的成交量”。

　　“3月，項目銷售了將近50套；4月，銷量翻了一番還多。”位于朝青板塊核心位置的華紡易城銷售總監顏巍透露，“三、四月份，每周銷量都在持續增長，現在已經完成全年任務額度將近70%。”

　　和華紡易城一樣，排在4月銷售榜前列的都是人們耳熟能詳的名字：遠洋·沁山水、西堤紅山、世紀星城、東亞上北中心、首城國際中心、北京華僑城、中信城等，但這些項目僅占北京在售總數的兩成左右。

　　價格不是唯一

　　北京樓市資深業內人士季滿如認為，此前的熱銷樓盤是“以價帶量”，即通過降價或者低價開盤來換取成交量。然而，也有業內人士對此并不完全表示贊同，一位不愿具名的開發商負責人向記者表示，降價或者低價策略固然能夠帶來人氣，但從4月份的熱銷樓盤榜來看，不少樓盤旺銷并不僅僅因為價格，綜合性價比才是根本因素，如已售罄的遠洋·沁山水為例，其年初開盤價格為1.1萬元/平方米，4月初開盤的三期價格回升到了1.4萬元/平方米，短短3個月漲幅已接近30%，而該樓盤4月摘取北京樓市銷售套數和總價兩項第一的桂冠；此外，首城國際、保利·百合花園、華紡易城等樓盤也都相繼上調了銷售價格。

　　顏巍的解釋是，消費者選擇的是“價格低的好房子”，而不僅僅是“價格低的房子”，區域配套、社區的園林環境、戶型結構、物業管理水平和開發商的口碑等，都是購房人如今考察房子的條件。據了解，不唯價格，朝青板塊配套日益成熟是該區域一些項目熱銷的共同因素：地鐵6號線正在建設中，中糧大悅城2010年開業，奧特萊斯姚家園店正式營業，家樂福姚家園店即將開業等。

　　“二八”現象仍將繼續

　　“二八”現象現身樓市，一些業內人士表示，在當前樓市實屬正常現象，因為樓市不確定的外部因素依然存在，樓市并未全面回暖，結構性需求首先會向優勢樓盤集中；只有當樓市全面回暖的時候，各種需求全面入場，“二八”現象才會得到根本性的消除。

　　藍皮書預測，今年北京整體房價仍將有下降空間，但不同區位和不同檔次的房價將呈現差異化變動。事實上，不唯北京如此，前四月，在全國很多城市，率先回暖的是城市中心區、具有稀缺性質的房地產項目。“如果開發商的低價策略得以繼續，隨著購買力的分散，將會有更多的樓盤受惠于‘小陽春’行情，‘二八’現象也將有望緩解。”業內人士分析說。(記者 王麗婭)