京城房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的回暖痕跡，但在市場(chǎng)轉(zhuǎn)好的情況下，卻有部分此前“熱銷”的樓盤曝出前所未有的高退房率。業(yè)內(nèi)人士分析，這有可能是開(kāi)發(fā)商自己導(dǎo)演的“自買自退”的把戲——市場(chǎng)不好時(shí)“自買”以制造熱銷場(chǎng)景、騙取銀行按揭貸款緩解資金壓力，一旦爭(zhēng)取到了時(shí)間、市場(chǎng)回暖即大批“退房”，這批房源也找到了高價(jià)賣出的良機(jī)。

　　昨日記者登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，截至目前，在售項(xiàng)目中，沸城的退房率為30.85%，中堂的退房率為21.68%，尚城的退房率為11.64%。

　　“一個(gè)項(xiàng)目存在一定比例的退房是正常的，但如過(guò)高購(gòu)房者就要考慮考慮了。” 北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示，20%、30%的退房率確實(shí)是過(guò)高了。

　　楊少鋒的觀點(diǎn)得到了不少業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同，他們表示，如果是市場(chǎng)平穩(wěn)的情況下，一個(gè)項(xiàng)目的退房率應(yīng)該不超過(guò)1%，假如出現(xiàn)大幅度降價(jià)等“特殊情況”，那么這個(gè)數(shù)字在5%以下是正常的，超過(guò)5%就應(yīng)預(yù)警了。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，購(gòu)房者退房，一方面是開(kāi)發(fā)商的承諾或工程質(zhì)量出現(xiàn)重大問(wèn)題，這種情況退房多集中在交房后；另一個(gè)可能就是“假按揭”造成的退房。

　　此前，由于購(gòu)房者持續(xù)觀望，不少開(kāi)發(fā)商特別是中小開(kāi)發(fā)商遭遇了前所未有的資金流緊張。“房子難賣又缺錢怎么辦，自己買啊。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一些開(kāi)發(fā)商房子賣不出去，為套現(xiàn)就以內(nèi)部職工或開(kāi)發(fā)商親屬甚至素不相識(shí)人的身份買房，騙取銀行貸款。“在市場(chǎng)不好的情況下用假按揭套貸款，待渡過(guò)難關(guān)、價(jià)格回升時(shí)再退房，可謂一石二鳥(niǎo)。近期樓市明顯回暖，正是這批‘假按揭’房源再次投放市場(chǎng)的絕佳時(shí)機(jī)。”

　　對(duì)于過(guò)高的項(xiàng)目退房率，沸城銷售部一位姓趙的銷售人員解釋說(shuō)，主要是有投資公司此前趁樓市價(jià)低時(shí)大量購(gòu)入房源，但經(jīng)濟(jì)危機(jī)使該公司資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，不得不將房源退掉。但他坦言原本項(xiàng)目已沒(méi)有房源，現(xiàn)在銷售的正是這個(gè)公司退掉的房子。

　　然而記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢后卻發(fā)現(xiàn)，造成沸城高退房率的并不單是一次性退房，而是同一房源多次退房，退房時(shí)間集中在今年3月和去年11月。以8-2號(hào)樓1單元2001號(hào)房源為例，該房源分別在今年3月16日及去年11月19日被退兩次，目前仍在繼續(xù)銷售，類似房源有10套之多。

　　另外幾個(gè)項(xiàng)目銷售人員卻表示，并不清楚為何有如此高的退房率。

　　一位業(yè)內(nèi)人士透露，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)只是一部分，還有一些購(gòu)房合同都簽了，但沒(méi)有在網(wǎng)上備案，這樣的房子，今天退明天簽，大家是看不到的。這種情況多存在于房展會(huì)及樓盤開(kāi)盤儀式，目的純粹是為制造項(xiàng)目熱銷假象。