最高人民法院副院長奚曉明日前在人民法院應對金融危機商事審判工作座談會上表示， 去年2月至2009年2月，法院受理的案件數(shù)量比上年同期上升19.62%。根據(jù)奚曉明的分析，當前案件出現(xiàn)了一些新的特點，如虛假按揭貸款案件開始明顯增多。

　　深圳房地產信息網研究發(fā)展部市場總監(jiān)周學軍表示，“假按揭是有的，具體樓盤不方便透露”。他表示，密切關注國土局網站發(fā)布的成交變化，可以發(fā)現(xiàn)一些樓盤上周簽訂的預售許可合同，下周又被鎖定，這很可能就有問題，要么違規(guī)，要么就是買了又退。今天出現(xiàn)已售的樓盤，過幾天又變成可售的，也極有可能是假按揭。但是很難界定，很難找到有力的證據(jù)來證明哪些樓盤是假按揭。

　　實際上，假按揭并非新鮮，在樓市不算什么秘密。4月15日，深圳羅湖“峰度天下”近400套單位突然被市國土局鎖定。原因是開發(fā)商10年前開發(fā)的一樓盤曦龍山莊存在“假按揭”等諸多問題，該樓盤數(shù)百業(yè)主至今未拿到房產證。

　　有業(yè)內人士表示，今年春季假按揭抬頭與當前形勢有關。有業(yè)內人士認為，自去年銀行下調了房貸利率之后，假按揭的現(xiàn)象很多。一方面，商品房開發(fā)貸款要求越來越嚴，而住房按揭貸款的手續(xù)相對要簡單一些；另一方面，個人住房貸款的利率要比開發(fā)貸款低，開發(fā)商可以隨便找一些身份證通過假按揭自己高價買自己的房子從銀行套現(xiàn)，然后再在二手市場低價賣出，開發(fā)商通過假按揭既套現(xiàn)了銀行貸款，緩解了資金問題，又回避了降低房價售樓的尷尬，并推高了房價。

　　不過假按揭始終會暴露。據(jù)南京當?shù)孛襟w報道，4月以來南京新增退房共計66套，加上前期搖號未售出的，退房總量達到183套，創(chuàng)下了今年的新高。其中新增退房中，江寧的住宅以及城中商鋪項目占了一大半。據(jù)悉，期房退房固然有買房人資金不足、貸不到款等客觀原因，但不容忽視的是，榜單上的房源也有可能是假按揭所致。期房退房榜單上的房源在三個月內無人問津的話，將退回到開發(fā)商手上，因此一些樓盤紛紛仿效這種做法。(周 悅)