日前，在深圳舉辦的“2009中國房地產百強企業研究成果華南發布會”上，富通地產集團總裁黃文在專題演講中認為，盡管樓市已經呈現見底跡象，但基于經濟危機的影響，房地產企業最困難的時候還沒有到來，未來一兩年內，企業的現金流將非常困難，開發商宜早做準備。而在場的不少開發商也紛紛結合各自公司特點，提出了應對措施。

　　百強房企跑贏大勢

　　“2008年，全國商品房銷售額同比下降約19.47%，但百強房企同比僅下降3.93%。其中，百億銷售額企業的數量比2007年市場最好的時候還要多五六家。”在發布會上，中國房地產TOP10研究組辦公室主任黃瑜對研究報告進行了分析。

　　報告數據顯示，2008年，百強企業在行業中市場份額進一步提升，達到了21.79%，比2007年的18.44%提高了3.35%。全年共實現凈利潤大約為8.17億，同比增長了8.32%。此外，百強企業整體負債率有所降低，現金流也有所改善。

　　“通過這一輪調控我們可以看到，市場集中度也越來越高，市場低迷加速了百強企業市場份額的提升。就資金支持、客戶資源、土地資源而言，這些企業未來優勢會更加明顯。”黃瑜總結道。

　　房價仍有下調壓力

　　盡管百強企業跑在業界前列，但開發商們依然對未來樓市持謹慎態度。

　　“2009年是房地產理性回歸之年，樓市會逐步進入上升期。但房地產企業最困難的時候沒有到來，房價依然存在下調壓力。”深圳市富通房地產集團有限公司總裁黃文在會上表示。

　　黃文引用數據說明，樓市2008年底見底，10月成交量開始恢復，近幾個月出現較為明顯的價量齊升態勢。“我們錄得的最低平均房價出現在去年9月，約為9300元/平方米，而截止到日前，4月份均價已是1.2萬元/平方米，樓價漲勢明顯。”

　　但黃文對4月以后的走勢表示擔憂，“4月份因為價格上升，成交量有所減緩，截止到現在統計的數據僅3300套左右。”

　　除了價格上揚外，黃文認為，經濟層面的不樂觀也是房地產最困難的時候還沒有到來的原因之一。

　　“金融危機的影響正在向縱深發展，世界經濟舉步維艱，金融危機遠遠沒有結束。同時，中國經濟走出低谷的指標還沒有出現，今年中國經濟不容樂觀。未來一兩年，企業的現金流將非常困難。”黃文表示。

　　房企出招應對危機

　　在上述背景下，房企如何生存和發展成了房企嘉賓熱議的話題。

　　“房企的困難可能在未來幾年，今年熬過了，還有明年，可能要到2011年才會好轉。”黃文表示，今年企業的最大困難還是現金流。而富通則將從品牌打造、整合營銷、經營戰略等多方面齊下功夫，努力擺脫危機，成長壯大。

　　而萬科企業股份有限公司深圳區域副總經理付凱則表示，萬科近年來一直注重反思。“在漲潮的時候，你所有的缺點其實都可以被潮水覆蓋掉，自己感覺不到，偶爾有人提起，也會被輿論給淹沒。當潮水退卻的時候，我們所有問題現在看起來成為了不解決不行的問題。”

　　卓越置業集團有限公司融資總監鄔風柏則稱，卓越有一個度過五年最困難時期的打算。“因此在2006、2007年時，公司沒有買面粉比面包貴的地，沒有做可轉債，同時去年一年卓越維港一個盤就賣了接近30億。這些對我們后期的發展都極為有利。”(蔡莎秀)