3月北京中央別墅區二手別墅交易活躍，租售兩旺，投資業主拋盤，抄底客戶趁機入場。根據我愛我家公司的交易數據顯示：該區域目前交易均價為20000元／平方米，較之2008年同期均價下降了近20%。

　　我愛我家公司認為，造成這一狀況的原因，一方面是限外令解除，使得許多有能力購買高端別墅的外籍客戶得以借機出手；另一方面，投資型業主拋盤，而中央別墅區憑借良好的整體環境和較高的樓盤品質，吸引很多高端人士的青睞，低價別墅對他們產生了較大的吸引。另外，區域優勢的提升再加上需求比例的居高不下，造成了成交量上揚。

　　我愛我家社區專家田野表示，順義中央別墅區一直受國際人士和高級金領追捧。別墅往往位置偏遠，但中央別墅區便利的交通卻能改變了大眾對別墅的看法。駕車從別墅區到CBD、三元橋燕莎商圈、首都機場等地點，車程均只需15分鐘。而相對城里的高檔公寓周邊交通的擁堵而言，15分鐘即能從中心城區抵達中央別墅區，其交通優勢，無可比擬。

　　田野說，目前別墅的庭院生活成為時下高檔公寓住戶置業升級的首選，而經濟型別墅憑借總價適中、戶型優越、物業管理更為細致、環境空氣更為宜人等多方優勢，恰好與部分置業者的要求不謀而合。

　　田野舉例說，如中央別墅區中心位置上的名都園等項目，就是購買經濟型別墅客戶的首選。名都園這樣的經濟型別墅項目位于新國際展覽中心，地處溫榆河畔，交通極為便利。作為涉外高檔別墅社區，國際人士的聚居地，名都園以歐式建筑風格揉合自然風光而成，園內草木蔥翠，湖光樹影相襯，各式別墅坐落其間，優美寧靜。住戶來自40余個國家，多就職于國際知名大公司，社區氣氛高雅而平易。國際學校相距僅一公里，名都園占地36公頃，總建筑面積16萬平方米，共建有別墅500余套及18棟公寓樓合計839個單位。

　　“這樣的經濟型別墅，在金融危機下的高端別墅市場，正好滿足了許多外籍人士抄底低價別墅的購買需求，因此，近期許多外籍人士紛紛選擇出手入場，對經濟型別墅進行抄底。”

　　據了解，目前二手別墅最受客戶歡迎的主力交易戶型是三層153平方米聯排、三層192平方米雙拼和三層228平方米獨棟，其總價約在200萬—500萬元之間。

　　“相對市區高端公寓來說，因為不熟悉中央別墅區的情況，普通購房者并沒有將更多的目光關注到中央別墅區。但由于中央別墅區國際化特點顯著，因此，隨著更多國際人士回京工作和學習，中央別墅區項目的成交量將會逐漸走高，未來半年內，將會有越來越多的購房群體選擇在中央別墅區抄底置業。”田野稱。