作為一位房地產領域的學者，北京師范大學房地產研究中心主任董藩怎么也沒想到，自己在一次會議論壇上對房地產市場的解析竟然會在網上引起軒然大波。"地產學者稱中國未婚同居者增加刺激購房需求"一時間在網上引起了眾多爭議和討論。日前，董藩在通過中國經濟網對此次事件作出的回應中提到，此次事件本是個很簡單的問題，只是媒體對同居太有興趣了。

　　在3月26日舉辦的中國房地產高峰論壇上，董藩的一句"我們發現同居的人在大量增加，同居是需要房子的！"使他被推到了媒體輿論和道德爭論的風口浪尖。一時間，"地產學者稱中國未婚同居者增加刺激購房需求"被各大網站爭相轉載。用董藩自己的話講，就是"被扣上了’人民公敵’的帽子，說我用奇談怪論雷到了全國人民。"

　　董藩在回應中稱，此次事件本是個很簡單的問題。"或許是簡單的道理最難領悟，或許是我說的這幾點與傳統的行為準則或者道德理念不太相符，大家都不樂意在難堪中認識真相。我不敢說自己又撩起了真理衣裙的一角，但應承認我說出了大家熟視無睹卻很少從專業上給予關注的重要事實吧。"

　　在論壇當天下午，著名經濟學家、建設部政策研究中心主任陳淮在演講時提及大規模城市化運動對房地產業產生的影響。隨后董藩表示中國正在經歷的生活方式的變化在影響著商品房需求，進而影響到房地產的價格走勢，而人們恰恰忽視了這一力量，從而導致對房地產形勢判斷的偏差，特別是存在’泡沫’的錯誤認識。

　　對此觀點，董藩解釋道：第一，現在離婚率比以前上升了很多，這提升了住房需求。結婚需要一套房子，而離婚在理論上需要兩套房子，甚至可能出現原住房留給老人和小孩，雙方各自出去買房或租房住的情況；第二，現在結婚年齡普遍推遲，在城市特別是北京、上海等大城市中三十多歲尚未結婚甚至不想結婚的人大大增加了。他們工作了近十年甚至十多年，在銀行幫助下獨立買一套房子也很正常，而過去他們是要住集體宿舍或者跟父母住在一起的；第三，現在年輕人結婚一般不跟父母住在一起了，女方也往往把有獨立住房作為結婚的條件。而在過去，他們可能要與父母在一起住幾年甚至更長時間才分家單過；第四，年輕人需要把老人接到自己身邊養老時，如果條件允許，他們往往給老人單獨買一套住房，因為住在一起可能兩代人的生活習慣不一致、作息時間不一致，或者還有其他原因不適合同住。有的老人也不愿意與子女直接住到一起；第五，中國搞了三十年市場化改革，許多企業主生意做大了，多個城市都有買賣，在這些城市分別有住房的現象十分普遍。職業經理人等白領階層被派駐外地工作時也存在一些買房現象。過去經商的就是在本地區做一點兒買賣，現在他們在全國各個地區走動，走到哪里就可能在哪里買房子；第六，我們發現社會上存在著非婚姻家庭，他們以"類家庭"的形式或明或暗地存在著，不管明暗，都需要房產作為存在條件；第七，這幾年在城市中未婚同居的現象與過去比大大增加了。從戶籍管理上看，他們不是獨立的家庭，但卻以家庭方式占用著住房。盡管他們不一定買房子，但租房子也影響房價--這種租賃需求會傳遞給買賣市場，增加投資需求。所有這些生活方式的變化都對住房市場產生了影響，盡管程度不同。而這些影響疊合在一起，可能比城市化對住房市場的影響更大。

　　董藩稱，作為房地產領域的學者，其關注的是影響房地產供求和價格變化的所有因素，演講中提及的內容當然也在其研究范圍內。"但我不是社會學家，對上述新生活方式的好壞以及引起這些生活方式變化的原因沒有研究，也不能給出評價。至于網上說我是變相鼓勵人們離婚、未婚同居、包二奶，這完全是無中生有，是栽贓陷害。不過，我倒是很希望大家討論一下我提出的這個問題，這對房地產供求形勢的判定以及今后政策與制度的制定是很有參考價值的。歌德曾說：’流水遇到抵抗，才把活力解放’，就讓這次討論推進我們對房地產市場的認識吧！" (記者施曉娟)