3月28日，《證券日報(bào)》記者應(yīng)邀參加了，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院四家機(jī)構(gòu)共同主辦的“2009中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究”峰會。

　　就目前房市現(xiàn)狀及末來走向，各方闡所欲言。現(xiàn)本報(bào)將部份發(fā)言整理出來，以便讓讀者了解房地產(chǎn)公司高層對目前房市的看法。

　　萬科總裁郁亮:

　　我們在部分城市、部分市場出現(xiàn)了回暖跡象，和中央采取的優(yōu)惠政策分不開的，也與地產(chǎn)商采取的政策分不開，未來會怎么樣還要繼續(xù)觀察�，F(xiàn)在并不是所有城市、所有市場都出現(xiàn)回暖的現(xiàn)象，目前只是低總價(jià)、低單價(jià)剛性需求的房子成交比較活躍。

　　通常成交比較活躍的地區(qū)和該地區(qū)房價(jià)調(diào)整的幅度有關(guān)聯(lián)。所以回暖持續(xù)多長時間，會如何演變，還需要進(jìn)一步觀察�！�

　　金地集團(tuán)總裁張華綱：

　　目前交易量的增長是剛性需求的爆發(fā)。但是目前市場的提價(jià)幅度都不大，只是一些技術(shù)性的調(diào)整，例如把之前的折扣調(diào)整一下。但是這些調(diào)整很可能會造成消費(fèi)者的恐慌心理。至于說房市是否真正回暖，還需要觀察。剛性需求的爆發(fā)也是需要再觀察的，而且全國市場的具體情況也不太一樣。”

　　新景祥投資總裁秦剛：

　　雖然成交量大，但不能稱之為‘回暖’，因?yàn)槭袌龅幕嘏�的判斷因素有很多，交易量只是其中一個方面。至于房價(jià)的高低，目前高位運(yùn)行的也有，但是大部分已經(jīng)是到最低點(diǎn)了，不會再有什么下降的空間。對于房產(chǎn)商降價(jià)可能小，新增需求不確定的情況下，秦剛表示：“很有可能出現(xiàn)‘僵持’的局面。

　　新景祥總裁秦剛表示：“現(xiàn)在政府給與了我們很多優(yōu)惠的政策，特別是銀行，所以我們的壓力沒有那么大了。”

　　上置集團(tuán)副總裁張宏飛：

　　可以說回暖是局部現(xiàn)象，就拿我們公司來說，上海的樓盤情況就會好些，但是沈陽表現(xiàn)的就比較緩慢。我們公司對往后的發(fā)展也很謹(jǐn)慎，對于樓盤的建設(shè)也會更加‘精挑細(xì)選’。