樓市深度調整 第三季度一線城市房價或陡然下降

　　房地產調控各利益相關方的角力注定緊張而漫長，自4月中旬的調控政策出臺至今兩月余，強烈觀望情緒下，部分重點城市成交量持續萎靡。研究機構的最新統計數據表明，重點城市成交量全線下降，部分新盤、二手樓盤均曝出“零成交”。在此壓力下，部分重點城市的房價已現整體松動跡象。業內人士預測，第三季度特別是八九月份的房價將進一步下跌，屆時，北京、上海和廣州等一線城市房價的松動將會最為明顯。

　　這也使越來越多的人更加堅定地認為新一輪房地產調控舉措能夠達到既定目標，專家認為，接下來政策持續的力度不會減弱，一系列長期性制度建設也正接力當前的調控逐步走向深化。

　　觀望加劇

　　成交量萎靡仍會持續

　　樓市買賣雙方的博弈正陷入更深的膠著狀態。就在大多數人都選擇靜觀其變的時候，成交量更是顯得越發低迷，這在部分重點城市表現得尤為突出。

　　根據中原地產研究中心最新的統計數據，重點城市樓市成交面積環比全線下降，在其監測的35個城市中，成交面積幾乎全線下跌，其中南京下跌幅度最大，達75 .27%，杭州、成都次之，下跌幅度均超過50%。北京(不含政策性住房)、上海 、 深圳的環比跌幅分別為33.67%、22.9%和28.9%。

　　這種成交量的萎靡與5月份一脈相承。中國指數研究院的統計數據顯示，一線城市5月成交量減少一半，在其監測的30個城市中，成交面積幾乎全線下跌，跌幅約44%。其中，北京、上海、深圳、杭州及南京均跌至歷史最低水平。

　　不僅如此，“零成交”的現象正日益凸顯且范圍有擴大趨勢。不僅北京上海等一線城市諸多新開盤項目被曝“零成交”，二手樓盤的零成交也逐漸蔓延，鏈家地產最近發布的數據顯示，在2010年上半年的二手房市場中，總成交超過40套的450個樓盤，均受到了宏觀調控新政的影響，自“新國十條”后，北京大多數二手樓盤尤其成交冷清，月均房源掛牌量超過10套的樓盤中，350多個樓盤“零成交”。另有數據稱，5月份全國70個大中城市中有近30個城市出現“零成交”，進入6月“零成交”的城市還會增加。

　　對此，業內專家普遍認為濃重的觀望情緒是成交量持續萎靡的主要原因。“這充分表明市場還處于深度博弈狀態，購房者和開發商在價格上還沒有達成均衡，房價還沒有實現實質性下降之前，購房者仍會處在觀望狀態。”中國房地產學會副會 長陳國強對《經濟參考報》表示，從成交量下滑打破原有的均衡到建立新的均衡需要一個過程，因此在房價調整之前，成交量下滑甚至零成交的狀況還會持續。

　　的確，觀望背后購房者普遍對房價回落充滿期盼。人民銀行營業管理部近日公布的二季度北京市城鎮居民購房狀況問卷調查顯示，北京市認為未來一年房價將出現下跌的居民占比為34.4%，環比上升19.8個百分點，一年來首次超過預期上漲的占比。而居民對下季度房價下跌預期更加強烈，預期下季度房價將下跌的居民占比超過四成，比預期未來一年房價下跌的比例高6 .5個百分點。

　　進程

    房價現整體松動跡象 三季度或“陡然”下降

　　隨著成交量的持續低迷，“堅挺”的房價終于有些扛不住了，開始逐漸進入下降通道。業內人士指出，如果沒有成交，房價就很難堅挺得住，從龍頭企業到整個行業，從一線城市到二三線城市，從郊區到市區，房價下降的傳導效應正在顯現。廣州某房地產企業的一位工作人員告訴《經濟參考報》記者，廣州郊區的房價松動明顯，少數樓盤已經出現了大幅度打折，但市中心和二三線城市還沒有什么松動，開發商和買房者仍處于觀望和博弈之中。雖然不同城市不同樓盤的房價變動有所差異，但降價確實已經不再是新政剛出時個別企業的“小打小鬧”。就連一向“唱漲”房價的華遠集團總裁任志強也改口了，他最近在博客文章里稱，在強制的政策壓力之下，降房價已成為了主色調，降已成為了一種必然。

　　從恒大到萬科、綠地，越來越多的開發商加入了降價的行列。中原地產研究中心的新房周報中指出，5月在部分城市出現降價促銷的恒大、萬科等房企，上個月的銷售業績明顯優于同行，顯示出市場低迷之際，快速做出調價決策，搶占市場先機是可行之策。

　　特別是一些全國龍頭企業的價格調整，產生了帶頭示范的效果。上述行業分析師表示，這些企業的降價更能代表整個行業的走勢，未來將會有更多的開發商通過降價來出售樓盤。