優(yōu)惠逐步增多

　　催促購房者置業(yè)

　　打折促銷是樓盤吸引客源的招牌手段，消費(fèi)者領(lǐng)不領(lǐng)情則是另外一回事

　　來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1~5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示：2010年5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)，這也是14個(gè)月以來漲幅首次回落。

　　這被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是房?jī)r(jià)松動(dòng)的跡象，“在調(diào)控初期，開發(fā)商大都會(huì)‘扛著不降價(jià)’，但隨著整個(gè)市場(chǎng)行情下行的趨勢(shì)逐漸明顯，降價(jià)現(xiàn)象會(huì)出現(xiàn)且越來越普遍”。

　　“到售樓部咨詢買房的人少了不少，一些開發(fā)商開始制定新的營(yíng)銷舉措，也有一些已經(jīng)推出了較大幅度的優(yōu)惠。”帝湖花園項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)董政坦言。

　　上周末，走訪了幾家樓盤后，記者發(fā)現(xiàn)，盡管未見房?jī)r(jià)下調(diào)，開發(fā)商推出的優(yōu)惠的確卻在逐步增多。

　　“按揭優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)，一次性付款優(yōu)惠6個(gè)點(diǎn)。”未來路與鄭汴路交會(huì)處一項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹說。

　　而在記者以購房者身份表示，擔(dān)心購買后房?jī)r(jià)下降時(shí)，該置業(yè)顧問說項(xiàng)目從開盤到現(xiàn)在一直都在漲價(jià)，價(jià)格是不會(huì)跌的，現(xiàn)在要抓住機(jī)會(huì)趕緊買。

　　若在西北版塊某項(xiàng)目置業(yè)，除了優(yōu)惠8000元之外，按揭還優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)，一次性付款優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)。

　　不少樓盤近期也開始以“低首付”、“買房，送裝修”等字眼做宣傳，吸引購房者，旨在凸顯項(xiàng)目的優(yōu)惠，但是其效果如何，則要看是否達(dá)到消費(fèi)者的心理價(jià)位。

　　“抄底”被熱議

　　8月或?yàn)橘彿亢脮r(shí)機(jī)

　　猜得中開頭，不一定猜得準(zhǔn)結(jié)局，相對(duì)盲目等待抄底，適時(shí)出手或許是不錯(cuò)的方式

　　當(dāng)前樓市， 一邊是對(duì)此輪調(diào)控效果的猜想，一邊是熱議“抄底”。

　　有人稱，現(xiàn)在談抄底，不但早而且很幽默，連北京、上海的房?jī)r(jià)還沒有跌過，怎么抄底呢？

　　本論樓市調(diào)控的目的是堅(jiān)決遏制高房?jī)r(jià)，受政策影響，樓市由溫暖的春天一下進(jìn)入到了冰冷的冬天，房?jī)r(jià)下降成了大家強(qiáng)烈的心理預(yù)期，但是房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，會(huì)跌多少，什么時(shí)候見底，沒有人能說清楚。

　　“房?jī)r(jià)高并不是消費(fèi)者把房子買貴了，政府只有加大土地供應(yīng)，增加保障性住房且讓其得到真正落實(shí)，改變地方政府土地財(cái)政的模式，才能從根本上抑制房?jī)r(jià)上漲。”鄭州永威置業(yè)副總經(jīng)理馬水旺在博客上表示。

　　若調(diào)控未能從根本上解決房?jī)r(jià)上漲，或者只是延緩了其上漲的節(jié)奏而已，也自然談不上抄底與否。

　　在著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人朱大鳴看來，目前開發(fā)商的降價(jià)是大企業(yè)的降價(jià)，在房地產(chǎn)調(diào)控成交量大量萎縮的前提下，資本擴(kuò)張的大企業(yè)受不了，可能會(huì)首先降價(jià)。對(duì)于一般的中小企業(yè)來說，大幅度降價(jià)可能性反而很小。

　　“那么我們現(xiàn)在該不該買房？”有購房實(shí)力也亟須住房的市民劉菲滿臉困惑。

　　對(duì)于此，鄭州一位資深地產(chǎn)人士表示，短期內(nèi)，成交量受到了影響，但希望通過行政手段使房?jī)r(jià)暴跌是不太可能的。且從長(zhǎng)期來看，中國(guó)城市的房?jī)r(jià)肯定是上漲，只是中期會(huì)有波動(dòng)和演變，對(duì)于剛性需求而言，該出手時(shí)還要出手，不要被市場(chǎng)紛雜的聲音所左右。

　　董政認(rèn)為，隨著市場(chǎng)上優(yōu)惠的逐步增多和高溫天氣的過去，8月份或許是一個(gè)不錯(cuò)的購房時(shí)機(jī)。 （記者 王亞平）