江寧

　　買房人：七八千就好了

　　開發商：降點可以，降這么多不行

　　“說單價六七千那是理想。不是說沒有六七千的房子，可遠的都跑到哪里去了？我們想靠地鐵近點，生活方便點，每平方七八千就好了”。租住在岔路口的孫姓小夫妻嘆息著。

　　與江北類似的是，江寧不少樓盤土地成本也很便宜。但此次調控中，這些利潤空間很大的樓盤都沒什么動靜，反而是前兩年高價拿地的唱主角。萬科2007年拿下一幅九龍湖地塊，當時土地成本每平方米3278元。今年4月，該樓盤首批房源精裝修銷售，單價每平方米1.5萬。“這是新政前的價格，新政后沒聽說賣什么價，不過肯定會有些讓利幅度。”業內人士表示，這樣的標桿性樓盤，新政后不會大幅降價，一方面對前期業主無法交代，另一方面對后續銷售會有很大影響。

　　不過，地鐵樓盤江寧宜家國際公寓卻“殺出一條血路”，房價從新政前預期的1萬以上降到了每平方米8500元左右，在當前市場實屬不易。

　　算賬

　　結論

　　有些地價很便宜的樓盤耗得起，不肯降；高價拿地的樓盤不敢大降。

　　降是降了，不過降到底線很難。