一個6000多套的社會公共福利資源“五源河公寓”項目，僅僅針對部分特定人群公開銷售，其定價遠遠低于周邊的普通商品房價格，住房面積也大大超過一般限價房的標準——海南省海口市擬建“限價房”五源河公寓項目問題引發了廣泛的社會關注。記者近日就此事件進行了追蹤采訪。

　　“限價房”：位置好、面積大、價格低

　　五源河公寓是海口市擬建設的限價商品房項目，據當地市政府網站5月13日公布的《海口市2010年保障性住房建設進展情況周報》第4期顯示，6124套的五源河公寓項目已被納入保障性住房范疇。

　　這個項目已完成修規公示、一期方案預審及取得規劃函用于辦理項目施工、監理招標等一系列前期準備工作。

　　“限價房”作為解決中低收入者住房困難的一種保障性住房，地方政府在銷售對象、住房面積等方面均有具體規范。記者采訪發現，五源河公寓項目在銷售對象、住房面積和地理位置等方面與一般意義的“限價房”差異過大。

　　海口市下發的《關于加強市直機關干部職工雙限商品房(五源河公寓)分配銷售紀律的意見》說：“為有效解決市直機關干部職工的住房困難問題，進一步改善干部職工的居住條件，市委、市政府本著以人為本，解決民生問題的宗旨，擬統建五源河公寓。目前已經完成配售對象統計工作，并正在進行資格確認等工作。”

　　文件規定的售房對象是，截至2009年9月30日，市級機關、民主黨派、群眾團體在編在職的公務員和參照公務員管理的人員(含提前離崗人員)，以及上述單位在編在職的工勤人員；夫妻雙方均屬于配售對象范圍的，按職務高的一方限購1套住房；售房對象可提出放棄購房資格，并以書面申請的形式加蓋單位公章后報送市直屬機關事務管理局。

　　文件并未對配售對象原來有房無房、住房面積多大、收入多少等作出明確限制。海口市住房和城鄉建設局住房保障處處長戴開權介紹，海口市“限價房”平均每套面積標準大約為100平方米。

　　從有關部門公布的資料看，五源河公寓項目一期用地約182畝，二期用地約218畝，兩期總建筑面積約104萬平方米，住宅6124套，車庫6807個，一期擬建2928套，一期總建筑面積約50萬平方米，其中住宅面積約36萬平方米。經計算，不包括車庫在內，這一“限價房”項目一期平均每套面積將近123平方米，大大超過了限制面積標準。

　　海景位置是又一特點。五源河公寓項目位于海口市西海岸粵海大道東側，長流起步區西南側。而長流起步區是正在興建的海口市第二辦公區所在地，再加上海口市西海岸是海南著名的熱帶景觀濱海地帶，周邊地塊為各方所追捧。據附近樓盤的置業顧問介紹說，附近的“西雅圖·麗灣”均價達每平方米2.5萬元。

　　戴開權介紹說，海口市“限價房”的價格按照建設綜合成本價加6%的利潤進行銷售，本市房屋建設造價成本大概每平方米2700元至2800元，加上土地成本也就3000多元。據此，五源河公寓銷售價格明顯低于周邊普通商品房價格。