一個(gè)6000多套的社會(huì)公共福利資源“五源河公寓”項(xiàng)目，僅僅針對(duì)部分特定人群公開銷售，其定價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊的普通商品房?jī)r(jià)格，住房面積也大大超過一般限價(jià)房的標(biāo)準(zhǔn)——海南省海口市擬建“限價(jià)房”五源河公寓項(xiàng)目問題引發(fā)了廣泛的社會(huì)關(guān)注。記者近日就此事件進(jìn)行了追蹤采訪。

　　“限價(jià)房”：位置好、面積大、價(jià)格低

　　五源河公寓是海口市擬建設(shè)的限價(jià)商品房項(xiàng)目，據(jù)當(dāng)?shù)厥姓�府網(wǎng)站5月13日公布的《海口市2010年保障性住房建設(shè)進(jìn)展情況周報(bào)》第4期顯示，6124套的五源河公寓項(xiàng)目已被納入保障性住房范疇。

　　這個(gè)項(xiàng)目已完成修規(guī)公示、一期方案預(yù)審及取得規(guī)劃函用于辦理項(xiàng)目施工、監(jiān)理招標(biāo)等一系列前期準(zhǔn)備工作。

　　“限價(jià)房”作為解決中低收入者住房困難的一種保障性住房，地方政府在銷售對(duì)象、住房面積等方面均有具體規(guī)范。記者采訪發(fā)現(xiàn)，五源河公寓項(xiàng)目在銷售對(duì)象、住房面積和地理位置等方面與一般意義的“限價(jià)房”差異過大。

　　海口市下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)市直機(jī)關(guān)干部職工雙限商品房(五源河公寓)分配銷售紀(jì)律的意見》說：“為有效解決市直機(jī)關(guān)干部職工的住房困難問題，進(jìn)一步改善干部職工的居住條件，市委、市政府本著以人為本，解決民生問題的宗旨，擬統(tǒng)建五源河公寓。目前已經(jīng)完成配售對(duì)象統(tǒng)計(jì)工作，并正在進(jìn)行資格確認(rèn)等工作。”

　　文件規(guī)定的售房對(duì)象是，截至2009年9月30日，市級(jí)機(jī)關(guān)、民主黨派、群眾團(tuán)體在編在職的公務(wù)員和參照公務(wù)員管理的人員(含提前離崗人員)，以及上述單位在編在職的工勤人員；夫妻雙方均屬于配售對(duì)象范圍的，按職務(wù)高的一方限購(gòu)1套住房；售房對(duì)象可提出放棄購(gòu)房資格，并以書面申請(qǐng)的形式加蓋單位公章后報(bào)送市直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局。

　　文件并未對(duì)配售對(duì)象原來有房無房、住房面積多大、收入多少等作出明確限制。海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障處處長(zhǎng)戴開權(quán)介紹，海口市“限價(jià)房”平均每套面積標(biāo)準(zhǔn)大約為100平方米。

　　從有關(guān)部門公布的資料看，五源河公寓項(xiàng)目一期用地約182畝，二期用地約218畝，兩期總建筑面積約104萬(wàn)平方米，住宅6124套，車庫(kù)6807個(gè)，一期擬建2928套，一期總建筑面積約50萬(wàn)平方米，其中住宅面積約36萬(wàn)平方米。經(jīng)計(jì)算，不包括車庫(kù)在內(nèi)，這一“限價(jià)房”項(xiàng)目一期平均每套面積將近123平方米，大大超過了限制面積標(biāo)準(zhǔn)。

　　海景位置是又一特點(diǎn)。五源河公寓項(xiàng)目位于海口市西海岸粵海大道東側(cè)，長(zhǎng)流起步區(qū)西南側(cè)。而長(zhǎng)流起步區(qū)是正在興建的海口市第二辦公區(qū)所在地，再加上海口市西海岸是海南著名的熱帶景觀濱海地帶，周邊地塊為各方所追捧。據(jù)附近樓盤的置業(yè)顧問介紹說，附近的“西雅圖·麗灣”均價(jià)達(dá)每平方米2.5萬(wàn)元。

　　戴開權(quán)介紹說，海口市“限價(jià)房”的價(jià)格按照建設(shè)綜合成本價(jià)加6%的利潤(rùn)進(jìn)行銷售，本市房屋建設(shè)造價(jià)成本大概每平方米2700元至2800元，加上土地成本也就3000多元。據(jù)此，五源河公寓銷售價(jià)格明顯低于周邊普通商品房?jī)r(jià)格。