樓市拐點初現

　　在“新國十條”中，房產稅被認為是繼差別化房貸和加大保障房建設之后，政府打擊投機性購房需求的又一記重拳。不過重拳未出之前，市場已經起了變化。

　　“新國十條”實施近兩個月后，在北京，對于市場行情反應最為敏銳的二手房市場，已經出現了“量價齊跌”。中國指數研究院指數研究中心副總經理張化學對《中國新聞周刊》記者表示，北京二手房價下跌明顯。

　　位于北京南三環的馬家堡地區，是過去兩年北京房價上漲最快的地段之一，2010年2月，該地段的嘉園二里小區二手房，均價最高一度接近3萬元，但到了6月，這一價格已經跌到2.3萬。

　　北京市統計局、國家統計局北京調查總隊6月11日對外公布的數據顯示，今年5月，北京市二手商品住宅成交均價為每平方米13758元，比4月份下降17.8%。當月，北京二手住宅成交3028套，比4月份下降了七成多。

　　中原地產的數據表明，北京、上海、深圳等一線城市中，有超過五成的樓盤價格出現下跌，其中上海、廣州和深圳三城市，已有此類樓盤價格下跌幅度接近15%。

　　新盤銷售情況也不樂觀。

　　5月，中國地產龍頭萬科銷售面積和銷售額環比分別下降25.8%和34.5%；復地集團環比下降41.6%和32.6%。在港上市的房企富力地產、碧桂園、保利香港5月銷售額環比分別下滑49%、27%和17%。據中銀國際統計，5月份在港上市房企銷售額平均下滑了37%以上。　

　　一些開發商開始打折促銷。6月8日，上海綠地集團宣布，將在全國41個城市的全部100多個項目開展“優惠月”活動。僅綠地在上海的12個樓盤，單價降幅就在1500至3000元之間。據搜房網、新浪樂居等統計信息，截至6月初，上海共有近40個樓盤打出折扣讓利消息，最高折扣為8.8折。

　　樓市“量價齊跌”，或許促使中國政府重新審視嚴厲的房地產調控措施。北京大學房地產研究所所長陳國強認為，政府調控的一個基本目的是，房價漲幅在一個合理、合適的范圍之內，實現市場的平穩發展。

　　美國智庫傳統基金會的中國經濟學家史劍道表示，房地產是目前中國經濟很重要的一部分，特別是外國需求在減少的時候。“很顯然，你不希望很多人買不起房，但是你也不希望房地產市場崩潰”。

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹近日對媒體表示，在上海召開的幾場閉門會議中，中產階級及其以上階層對于房產稅的征收予以強烈反對，征稅的阻力很大。

　　今年6月13日，SOHO中國有限公司董事長潘石屹在參加地產中國新思維論壇時對和訊網表示，從歷史來看，如果真正全面征收房產稅，則將對房價產生重大影響。日本房價的一蹶不振，就是全面實施房產稅調控的實例。對于上海的房價是否會因房產稅的征收而出現下跌，這位明星開發商表示，這取決于房產稅的具體方案。

　　“也有一些經濟學家,比如復旦大學金融與資本市場研究中心主任謝百三指出, 上海‘新房產稅’實際上就是物業稅，地方政府沒有開征新稅種的權利，應由全國人大審核通過。美國耶魯大學金融學終身教授陳志武則指出，無地權則不納稅，而且，最終這些稅收負擔都會轉嫁到買房人身上。”

　　鑒于各種爭議的激烈程度，有學者分析，這部分地增加了上海出臺房地產稅的困難程度。

　　而與會的加拿大西安大略大學休倫學院終身教授徐滇慶則說，如果涉及房產稅，“我們必須保證做到70%的人不交稅，92%的人不交或者交很少的稅，8%的人應該交稅”。目的應該是調節貧富差距，而不是為了給地方政府斂財。

　　拉動經濟仍靠房地產

　　就在房地產市場遭遇史上最嚴厲調控時，各地土地出讓金收入不減反增。

　　由于至今沒有出臺房地產調控細則，僅今年5月18日至25日的一周時間，上海市土地儲備中心就推出了40幅地塊拍賣，成為今年上海土地推介最為集中的一次“盛宴”。

　　據上海市規劃與土地管理局已公布數據，截至今年5月底，上海市經營性土地出讓金已經超過了650億元，占同期上海地方財政收入近一半，逼近該市2009年全年土地收入675億元。

　　中國指數研究院統計表明，僅今年前四個月，全國40個重點城市的土地出讓金收入合計達到3247億元，相當于2009年全年出讓價款的46%。

　　國家統計局公布了前五個月國民經濟主要指標顯示，房地產仍是拉動經濟增長的主力軍。今年前五個月，房地產開發投資13917億元，占城鎮固定資產投資總額的近五分之一，增速高于后者近13個百分點。

　　復旦大學金融與資本市場研究中心主任謝百三6月8日在出席 “中國經濟與房地產趨勢”論壇時表示，房地產產業鏈影響力強大，可以直接帶動19個產業，間接帶動42個產業，對整個經濟來說，起到了支柱產業的作用，各地政府要想發展經濟，就得發展房地產市場。 ★