“京十條”加速市場“冰凍”

　　在房源本已減少的市況下，新政又成為加速冰凍的“催化劑”。根據北京市房地產管理網的數據，除了受到春節假期影響的今年1月和2月，自去年5月以來，北京市二手住宅的月成交套數一直維持在20000套左右，成交最高的2009年12月，甚至逼近40000套。但隨著今年4月30日北京出臺嚴厲的“京十條”，今年5月，北京市二手房住宅網簽總量為13545套，環比驟降58.82%。

　　一位資深房地產業務員向記者表示，房產經紀拼的是客戶資源。老業務員可以憑借自身的客戶關系維持業務量，但入職不久的新業務員就很難度過這個難關。

　　據了解，在市場不景氣的2008年，就有不少房地產經紀人轉行做其他行業，很多經紀公司門店也被迫關門。在這種情況下，“切客戶”的現象也愈演愈烈。上述業務員向記者解釋道，“切客戶”意思就是搶客戶，分為“明切”和“暗切”兩種，引發上述沖突的導火索就屬于“明切”。他表示，如果一個業務員通過 “暗切”(私下聯絡)搶得客戶，證明他很有本事，被“切”的人往往也不會說什么。相比之下，“明切”卻很容易引發沖突。

　　事實上，在2008年，房地產經紀人因爭搶客戶而大打出手的現象屢見不鮮，不少便由“明切”引起。由于房產經紀行業流動性很大，不便于管理，即使出現問題，多數企業的做法也只是開除了事。

　　此外，合約意識的欠缺也是造成沖突頻發的原因。林倩向記者表示，在國外，房主通常與一個或幾個經紀公司簽訂委托合同，約束雙方的各種行為，并有效規避了因“切客戶”引發的糾紛。而在我國，房主在網上發布房源信息時，很容易被多個經紀公司獲得，并同時備案。隨后，這些信息以經紀公司的名義再次發布，房主的信息則被屏蔽。

　　房產經紀行業頑疾待除

　　事實上，表面繁榮的房產經紀行業背后仍存不少頑疾。據了解，在北京超過10萬的房產經紀人中，擁有經紀人執業資格證的不足三成，這種現象一直未能得到有效的治理。

　　針對行業內的一些不良現象，去年以來，北京市住建委、房管局、北京房地產中介行業協會曾對房地產中介行業進行檢查，并關閉和處罰了一批存在不法經營行為的中介公司。北京房地產中介行業協會會長陳同順向《每日經濟新聞》記者坦承，房產經紀行業確實存在某種程度的信息不真實、行為不規范現象。以房源信息發布為例，由于可能涉及到家庭糾紛、產權糾紛、拆遷等各種問題，房主發布的房源信息也未必可靠，嚴格來說，經紀公司應對這些信息做進一步的核實，然后公布于眾。然而現實情況卻是，一些經紀公司采取先發布房源再核實的做法，更多的公司則對房源信息不予核實。

　　陳同順露，目前北京房地產中介協會正在協助市住建委，進行《北京市房屋租賃管理若干規定 (第194號令)》的修訂工作，對房地產租賃市場的各種行為作出更細化的規定。

　　我愛我家副總裁胡景輝向記者表示，近期將組織優秀業務員開展拓展活動，釋放壓力，以適應暫時低迷的市場。但躺在病床上的王熙想的仍然是盡快回去工作，“雖然不用扣錢，但躺在病床上也賺不著錢啊。”

　　而賀靜則還沒從事件的陰影中走出，“今后再也不敢去那個小區了。”她向記者表示。(記者 張敏）