本打算六月開盤或放量的部分項目，緣何擱置了推盤計劃？千峰南路一樓盤介紹，在政策收緊、購房者品質需求增高的情形下，開發商必須做足銷售預熱工作。該樓盤聘請了新西蘭的設計公司重金打造樣板間，目前尚未完工。無獨有偶，地處城北的某項目，開盤廣告雖已公布一月有余，但具體開盤日期仍未確定。

　　業界人士分析認為，省城樓市處于起步上升期，影響銷售的因素復雜，變數較多。在這種情形下，各類項目多做開盤前的宣傳，慎重選擇開盤日期很好理解。

　　首次置業者：選擇均價上下的房子

　　“大家都在等著降價，但作為開發商，我覺得省城房價要大跌會比較難，至少在目前不會出現降價行為。”6月4日上午，省城濱河東路某項目負責人張先生稱。

　　張先生表示，此次調控與2008年的調整有明顯不同：開發商經過2009年的樓市暴漲，大多不差錢，不急著降價；開發商目前的開發成本高了，降價幅度有限。省城目前的樓盤均價在5300元/平方米左右，之所以這么高是因為有不到十分之一的高端項目拉高了房價，像一套總面積達300平方米的豪宅，總價約為400萬元，夠買10套普通樓盤的中小戶型。豪宅的置業者多為二次置業，受貸款限制較多，受到政策的打壓更重。

　　張先生建議首次置業的年輕人，選擇房子的價位最好在低于或與全市均價持平的房子。這樣的正規項目，目前省城有二三十個，雖然地理位置略偏，但對于資金有限的年輕人來說，這些樓盤的總價低，中小戶型多，價格升降空間有限，比較實用。

　　而山西省房研網的負責人孫晟認為，部分首次置業者考慮到未來生活的便捷性，會考慮城中心的60平方米以內的小戶型。為安全起見，他們可以再等一兩個月，省內配套政策落地，市場反應明朗了再作出手打算。

　　改善性需求：品質、地段、戶型很重要

　　對于改善性需求者的置業選擇，太原市安家房地產經紀公司的康敏認為，不要光貪圖便宜，應該更多地考慮品質、地段、戶型。

　　在2008年之前，省城銷售定位為中等收入家庭的大盤數量有限。今年，百畝以上的大盤數量多達十幾個，這其中既有外埠開發商開發的恒大綠洲、富力城、富力現代廣場，還有本土企業開發的金東中環城、濱河城、香頌等項目。這些樓盤房源量大，品質、綠化、規劃可圈可點，部分小區前期開發雛形初顯、前期樓盤已交房，購房者可以到實地探訪。這些樓盤即使推出促銷、打折等優惠活動，價格下降幅度也不會回到2009年的水平。

　　改善性需求客戶的購房資本相對充裕，對價格下跌的期待非常矛盾。因為價格下跌，自己現有的房產價值也會縮水。在這種情形下，樓盤品質和銷售手段穩定、開發周期長、樓盤有持續競爭力的大盤更有長久的競爭力。

　　投資型客戶：應考慮長線保值產品

　　“百姓缺乏安全、豐富的投資方式。而房子作為不可再生的稀缺產品，隨著城鎮化速度加快、改善性需求增多，許多民眾還是看好其未來發展。與其它的金融理財產品相比，買賣房屋的方法簡單安全，投資人增多促成了各地中心城市的樓市熱度不減。”山西省社科院城市研究所的一位負責人表示，如果政府真的下決心控制房價上漲的話，房產作為投資的屬性有可能逐步被剝離，快速增值的可能性不大。