469個在售樓盤，近半在5月網簽數據顯示零成交，“打擊最精準”的樓市新政威力果真不一般。記者昨日從網易房產數據監控中心獲悉，5月廣州網簽成交大跌三成，而新四區與二縣市成為5月房價的“空軍司令”，成交均價下降14.3%。專家分析，樓市若成交持續低迷，樓價或將降10%。文：本報記者蔣悅飛

　　新政發威

　　成交跌

　　5月廣州一手住宅交易面積為46.4萬平方米，環比大跌30.6%。

　　5月廣州在售469個樓盤近半“零成交”。

　　價格跌

　　5月廣州一手住宅網簽均價為10568元/平方米，環比下跌4.7%。

　　中心六區一手住宅均價環比跌7.5%；新四區與二縣市環比跌14.3%。

　　數據說話

　　外圍區域樓價環比跌14.3%

　　5月樓市可用“蕭條”來形容。網易房產根據陽光家緣的統計數據顯示，5月共計在售(有未售套數或者未售面積)樓盤469個，有網簽成交記錄的樓盤有243個。也就是說，5月份有近半樓盤“零成交”。

　　成交量今年第二低

　　從月度數據看，5月1日至5月31日，廣州一手住宅交易面積為46.4萬平方米，環比上月的66.9萬平方米大跌30.6%，成交面積僅高于今年2月份39.46萬平方米的“地量”，成為今年以來第二低成交量，成交套數為4169套，環比上月的5851套下跌28.7%。

　　低價格區域再次成為成交主體。網簽套數最多的花都，達到1135套，其次是增城，本月網簽套數達922套。

　　成交跌，樓價也跌。5月份廣州一手住宅網簽均價為10568元/平方米，環比上月的11095元/平方米下跌4.7%，這也是今年以來第二低的成交均價，僅略高于2月份10252元/平方米的均價。從區域情況來看，中心六區一手住宅均價為16270/平方米，與4月的17583元/平方米相比環比下跌7.5%；新四區與二縣市一手住宅均價為6884元/平方米，環比上月的8034元/平方米下跌14.3%。

　　越秀區網簽價過兩萬

　　越秀區取代天河區成為全市網簽價格最高的區域，達到21047元/平方米。天河區和海珠區次之，分別以18168元/平方米和17739元/平方米居于第二位和第三位，最低的為蘿崗，4505元/平方米。

　　不過與去年同期比較，在均價方面，今年5月廣州全市十區一手住宅成交均價依然高達11966元/平方米，與去年同期8386元/平方米相比增幅達42.7%。

　　開發商出招

　　有的忙降價 有的遲開盤

　　值得一提的是，在成交大降三成的背后，5月份新增供應量大減三成以上。原計劃5月開盤的58個項目中，截至5月26日有18個推遲開盤。說明開發商有意放慢推貨節奏控制供應量，以抗衡政策調控的效果。

　　6月新盤仍舊不多。全新上市樓盤共有13個，舊盤新推15個，其中全新盤大多為中小型樓盤，海珠及黃埔則遭遇零新盤。

　　在樓市風向扭轉之后，“4”字頭低價盤重現江湖。其中，花都有4個中小型全新盤面市，價格“4”字頭起有交易。

　　在光復北路一個新樓盤，之前報價23000元/平方米，折扣93折。新政出臺之后，“五一”大幅降價，北向單位82折，東南向單位88折，折后價格18000多元/平方米，均價20000元/平方米。

　　專家看法

　　成交持續萎縮 樓價將降10%

　　樓市新政的連續出臺，使得購房者觀望情緒更為濃厚，市場看跌預期不斷增強，投資投機型購房已從一定程度上得到抑制。從整體上看，廣州樓價仍處于高位，但漲勢已得到遏制。

　　有專家表示，預料接下來2~3個月成交量將愈加低迷，如果成交持續低迷，房價將出現10%左右的下跌。不過，預計6月樓價將保持平穩，而到7~8月份，開發商迫于資金壓力加大促銷力度，屆時房價會出現真正“松動”。